| 问题 | 民法典中老房子有土地证怎么办房产证 |
| 释义 | 农村老房子办理房产证需要满足条件，先提出申请并通过审批，提供相关材料如身份证、宅基地使用权证明、城乡规划证明等。房产证是房屋归属人的凭证，土地使用证是国家所有，房产证在拆迁中起重要作用。根据《民法典》，不动产物权需登记才有效。办理房产证需要提供相关材料，如身份证、买卖合同、房权证、土地证等。 法律分析 一、民法典中老房子有土地证怎么办房产证 首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。 (一)登记申请书。 (二)申请人的身份证明。 (三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明。 (四)申请登记房屋符合城乡规划的证明。 (五)房屋测绘报告或者村民住房平面图。 (六)其他必要材料。 1、房产证，是当地房产管理局下发的，是国家唯一承认的房产归属人的凭证。产证上是谁的名字，那么此房产就是谁的私有财产，产权证自己发证日期起五年后可上市交易。 2、土地使用证是国土资源局下发的。一般使用年限住宅为70年，商业房为50年，房产所有人只具有使用权，不能交易买卖，土地乃属国家所有。 3、有房产证，在拆迁中起着至关重要的作用，拆迁安置补偿以持有产权证人的名字为准。 《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 二、房产证办理需要材料 1、一手商品房：需要买方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明，买卖合同、总房权证复印件、总土地证复印件、发票、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、确权审批表。 2、二手商品房需要双方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单(缴纳或减免)、营业税单(缴纳或减免)、过户确权审批表;若有共有权利人还需提供和卖方同样的材料。 3、初始登记的新建房屋需要提供身份证明、建设规划许可证、建设用地许可证(土地证)、验线书、确权审批表、派出所的房屋座落证明、测绘图。 结语 总结：办理农村老房子的房产证需要满足一定条件，包括提交登记申请书、身份证明、宅基地使用权证明、符合规划的证明、测绘报告等材料。房产证是国家承认的房产归属凭证，土地使用证是国土资源局下发的，产权证可以交易买卖，土地归属国家所有。民法典规定，不动产物权经登记后才有效。办理房产证需要提供各种材料，包括买卖合同、房权证、土地证、评估报告等。办理新建房屋的初始登记还需要建设规划许可证、建设用地许可证等。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十二条 在城市规划区外的国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理，参照本法执行。 |
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