| 释义 |
各地的政策是不一样的。我这里是洛阳，在这里，办理房产过户只要有房产证就行了（不需要土地证）而土地证只有两个作用：1。办理贷款时用2。抵押房产时需要土地证。据说，拆迁时也要用到土地证。所以，建议你最好两证齐全。
房子没有房产证可以贷款吗
没有房产证的房子没有办法办理抵押登记，而银行批贷款是需要房产证作为抵押。没有抵押登记，银行的贷款没保障，所以银行一般不会贷款。但是还有以下方法可以贷款：
1、如果借款人只是暂时没有房产证，例如尚处于住房按揭期间，而没能拿到房产证的朋友，可以通过向银行提供预售合同以及按揭贷款偿还材料，来申请贷款。
2、假如借款人是真的没有房产证在手，但能提供诸如汽车、汇票、债券等质押物，同样也是能向银行申请贷款的。
3、如果借款人既没有房产证，也不能提供上述质押物，当能找到具有房产的担保人，通过第三方抵押贷款的形式，借款人也是能获得银行贷款的。
4、此外对于没有房产证在手，又不满足上述情形的朋友来说，如果有稳定的工作和收入，也可以通过高利贷来获得资金。
没有房产证但有土地证的房子可以做抵押吗
没有房照和土地证的房子是不能在房管局做备案的，所以也是不能抵押做贷款的，更不能办理按揭贷款还月供的了。
房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。一般来说，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
有贷款的房子可以办土地使用证吗?
有贷款的房子在没有还清贷款的情况下是不可以办土地使用证的。
只有土地证的房子可以过户吗
房产转让必须房屋所有权证和国有土地使用权证两证齐全才可以办理相关过户手续。
有土地证没有房产证房子违法吗
很多人都以为有土地证没有房产证房子是违法的，首先纠正大家的错误观点，有土地证没有房产证的房子不违法。
没有房产证的房子，在居住上是不会有问题的，但是房子没有独立的房产证，买这些房子就不能够去银行抵押贷款，因为银行抵押贷款是需要房产证和土地证双证齐全才行。
如果你只是居住，不做投资，那么是没有什么问题。因为可以办理到房产证，就可以证明房子是属于你的，以后就算政府收购了，你也可以得到补偿款。
你可以到国土部门咨询一下为什么没有办理到每户分隔后房产证。所以在买房子的时候一定要详细咨询清楚，看看开发商资料是否齐全，以免后期补办麻烦。
该内容由 蒋小松律师
和 律说律答 共创回答
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