| 问题 | 商品房包销什么意思 |
| 释义 | 1、商品房包销是开发商与包销商之间订立商品房包销合同，约定开发商以包销基价，以开发商的名义出售自己开发的、已建成并符合销售条件的房屋或未建成但符合预售条件的期房。包销期满后，包销商按照合同约定的包销价格购买未售出的房屋的法律行为。 2、房地产包销是一种重要的销售渠道和渠道，因此在实践中得到广泛应用。商品房包销具有以下特点： （1）商品房包销是包销商与开发商合作承包销售商品房的特殊行为。由于房地产销售受主体条件限制，只有开发商有权预售或出售建造的商品房。因此，包销商必须以开发商的名义或以自己作为包销商的名义进行包销。 （2）在包销期内，包销商有权根据包销合同对商品房享有销售权、销售价格权和获得包销基价与销售价格之间的差价。在包销期限内，开发商将自己一定数量的商品房的预售权或出售权转让给包销商专营，取定的包销价，把销售价与包销价的差价利益的风险同时转移给包销商，而开发商则丧失了自行销售房屋的权利。 （3）包销商的包销行为存在一定的风险。包销期届满，包销商未出售包销商品房的，应当按照合同约定购买剩余商品房，并支付全部包销款。对于这部分剩余的包销商品房，包销商和开发商之间已经从原来的包销关系转变为实际的房屋买卖关系。 （4）开发商与包销商之间的包销合同有时间限制，称为包销期。包销商必须在包销期内出售房屋，否则将承担一定的包销风险。 【本文关联的相关法律依据】 《土地管理法》第十一条，农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权；其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国草原法》和《中华人民共和国渔业法》的有关规定办理。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。