| 问题 | 继承房产如何过户房产证没有 |
| 释义 | 无房产证继承房产，可以过户。情形如下：只有使用权，但可以继承过户的房屋。如军产房、央产房，不可以进行买卖交易，只有使用权，但是政策也允许继承过户，继承的也只是使用权。 一、集体建设用地怎么办理? 你所说的集体土地，就是广义上我们说的宅基地、小产权，其土地、建房审批手续和建成的房屋都是合法的，只是现行的国家政策不允许进行房屋权属登记的，不能进入商品房市场，不允许进行买卖和转让。 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说购买后也不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有很大影响。 二、农村宅基地可以作为遗产继承吗 不可以。根据我国法律规定，农村宅基地属于农民集体所有，所以公民对宅基地只有使用权，没有所有权，即宅基地不属于我国公民的个人合法财产，不能依法继承。允许继承实际上破坏了宅基地使用权的人身依附性，并且有违公平原则。而宅基地上合法建造的房屋属于公民个人财产，属于遗产继承的范围。 三、农村房屋买卖有什么新规定 1、农村房屋可以买卖，但是农村的房基地不可以随意买卖。2、如果本人已经进城或者离开农村，要把老家在农村的房子出售，不可以买给有城市户口的人但可以买给同村的村民，或经有关部门批准落户的农民，当然只能算建筑物的钱了，土地是不能算钱的。3、农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权；农村村民一户只能有一处宅基地；农村村民出卖、出租住房后，在申请宅基地的不予批准。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 |
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