| 问题 | 房地产交换有哪些流程 |
| 释义 | 房地产交换定义及流程什么是房地产交换？其实从字面意思我们不难理解，那么房产交换有什么样的流程呢？下面就会介绍交换的相关流程，一步一步按照流程操作就可以了，如果确实不想麻烦，这个也可以委托中介来做！房地产交换一般是指住宅的互换。住宅互换有利于生产和方便人民群众生活。住宅互换是经过有关部门批准、履行合法手续的基础上进行的。房产的互换包括所有权和使用权的互换，是当事人双方以自愿为原则，互换房屋所有权、互换承租人使用权的双向等价或不等价交换。房屋所有权的交换，即是说换房双方各自均拥有所换房屋的产权，因此当换房行为发生成立后，双方不仅各自占有了对方的房屋，同时，双方房屋的产权也发生了更换。房屋使用权的互换，即是说房屋交换后只是使用权发生了互换，至于产权仍然归原房主所有。在我国，互换的房屋主要有：房产管理部门出租的直管房产和企业、事业单位自管房的职工住宅，以及自住私房或租赁私房。在换房时，换房者应明确对于有以下情况的房屋，不得进入调换市场：产权或使用权权属不清的房屋；属于违章建筑和危险建筑的房屋；因城市建设需要，短期内即将拆迁改造的房屋；私自转让、转借、转租房屋者；其他违反房屋管理政策者。在我国，房屋互换工作一般由城市房管所主持。房管所设有信息服务中心，提供交易场所，同时对房屋互换起监督鉴证的作用。但如果委托房管所互换房屋，则房管所要收取一定的服务费。房屋互换在实际操作中可分为以下几个步骤： 1、收集房屋调换信息资料，挑选换房对象房屋调换者首先必须尽可能多地收集房屋调换信息资料，以找到自己满意的换房者。 2、换房双方协议谈判当换房者寻找到合适的换房对象之后，则换房双方应对换房的有关事宜进行谈判。谈判的焦点主要集中在房屋的差价补偿上：对互换所有权的房屋互换而言，互换双方的房屋价值可能不一致．那么这个差额如何确定。换房者可以请评估机构对双方的房屋进行估价，再在此基础上进行谈判。对于互换使用权的房产交换而言，由于双方差价不大，可直接由得益方一次性补偿受损方。 3、订立换房合同房产互换合同指在房屋交换过程中，由互换双方或多方，为达到各自换房的目的，经协商一致后达成的协议。这种合同对标的物的表述是双向的或多向的。合同并不一定要求用书面形式订立。 |
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