| 问题 | 我国国有土地使用权出让方式有哪些 |
| 释义 | 国有土地使用权出让通过订立合同的方式出让，订立合同的具体方式包括拍卖、招标和协议等。 无论以何种方式订立国有土地使用权出让合同，双方当事人都应全面、诚信地履行所作的承诺及合同义务。 一、土地出让金是买方缴纳吗 土地出让金是买方，即土地使用权的获得方进行缴纳的，在国家出让土地时出让金的缴纳方通常为开发商。我国《国有土地使用权出让收支管理办法》规定，国有土地使用权出让收入是指政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款。 二、什么是使用权转让合同 1、土地使用权出让合同它是指市、县人民政府土地管理部门代表国家与土地使用者签订的关于城市国有土地使用权的权利和义务关系的合同。 2、该合同具有以下特征： 第一，土地使用权出让合同是当事人之间设立、变更土地使用权法律关系的协议。 第二，土地使用权出让合同中的出让方是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门。 第三，土地使用权出让合同中的受让方，一般为境内外的企业法人。 第四，土地使用权出让合同是订立土地使用权转让合同的前提条件。 三、土地使用权出让合同什么与土地使用者签订 土地使用权出让合同是市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。以出让方式取得土地使用权的形式有挂牌出让、协议出让、招标出让和拍卖出让，土地出让应当按照平等、自愿、有偿的原则，并由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者依法签订土地使用权出让合同。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第三百四十八条 通过招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采用书面形式订立建设用地使用权出让合同。 建设用地使用权出让合同一般包括下列条款： （一）当事人的名称和住所； （二）土地界址、面积等； （三）建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间； （四）土地用途、规划条件； （五）建设用地使用权期限； （六）出让金等费用及其支付方式； （七）解决争议的方法。 |
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