| 问题 | 法拍房是否可再次转手？ |
| 释义 | 法拍房只要有不动产产权证书，办理产权变更登记后即可再次出售。根据《中华人民共和国民法典》第209条和214条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需经登记方可生效。不动产登记由所在地登记机构办理，国家实行统一登记制度。 法律分析 法拍房只要有不动产产权证书，能够到房屋管理部门进行不动产产权变更登记，就是可以再次出售的。房屋出售即转让只要能办理产权变更就能够进行房屋物权转让，就是可以再次出售的。 法律客观： 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 拓展延伸 法拍房的转让限制及法律规定 法拍房的转让受到一定的限制和法律规定。根据相关法律法规，法拍房在一定期限内通常不能再次转手。这是为了保护原债务人的权益，防止房产被频繁转让导致其失去住房权益。一般情况下，法拍房的转让需要经过法院的批准，并且可能需要满足一定的条件。例如，可能需要支付未清偿的债务、满足法院的审查要求等。此外，不同地区的法律规定可能有所不同，具体情况需要根据当地的法律法规进行判断。因此，在考虑法拍房转让时，建议咨询专业律师以获取准确的法律意见和指导。 结语 法拍房的转让需符合相关法律规定，一般受限制且需要法院批准。为保护债务人权益，防止频繁转让损害住房权益，转让可能需偿清债务、满足法院审查等条件。地区法规可能有异，建议咨询专业律师获取准确法律意见。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 |
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