| 问题 | 房屋承租人可以装修改造吗 |
| 释义 | 一、房屋承租人可以装修改造吗 未经出租人同意，承租人不可以随意装修租赁的房屋。 我国《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 出租人同意装修但无特别约定的，租赁房屋装修费由承租人承担租赁房屋主体结构、附属设施装修的，租赁房屋装修费由出租人承担。 二、租赁合同解除，装饰装修物怎么处理 (一)装饰装修物“未形成附合”的。 1.双方有约定的：按双方约定办理。 2.双方无约定的：承租人可以拆除“未形成附合”的装饰装修物。如果拆除造成房屋毁损的，承租人要恢复原状。 (二)装饰装修物“已形成附合”的。 1.出租人违约，导致租赁合同解除的 承租人可以诉求出租人赔偿“剩余租赁期内装饰装修残值损失”。 2.承租人违约，导致租赁合同解除的 ①一般情况下，出租人不用赔偿 承租人诉求出租人赔偿“剩余租赁期内装饰装修残值损失”的，人民法院不予支持; ②特殊情况下，出租人要适当补偿 出租人同意利用装饰装修物的(包括在事实上利用了装饰装修物)，出租人要在利用价值范围内予以适当补偿。 3.双方都违约，导致租赁合同解除的 双方根据各自的过错，分担“剩余租赁期内装饰装修残值损失”。 4.因不可归责于双方的事由，导致租赁合同解除的 双方根据“公平原则”，分担“剩余租赁期内装饰装修残值损失”。 三、如何防范租房装修纠纷 1、如果合同有约定，承租人装修需要经得出租人同意，那么务必严格遵守合同约定，告知出租人并取得出租人书面同意。在实务中，可以另签一份补充协议，并将装修图纸作为协议附件，交由出租人签字确认。 2、如果合同中未约定装修需要经得出租人同意，那么也应当与出租人进行协商，并保留书面证据。在这种情况下，对于装修物的归属、价值也要做出约定，以便今后解除租赁合同后少发生争议。 需要注意的是，无论是否经过出租人同意的装修装修，承租人和出租人可以在租赁期满后就装修装饰物的归属、补偿等自愿达成协议，这种情况在实务中非常多。例如，承租人虽未经出租人同意而对房屋进行装修装饰，给装修装饰确实给房屋带来极大的增值，双方协商一致并对承租人进行补偿的，这种约定有效。 另外，对于装修装饰的处理，仅指附和的装修装饰的处理，如果是非附和的装修装饰，承租人是有权可以拆除取回的，但是因拆除取回造成出租人损失的，应当进行赔偿。 房屋承租人可以装修改造吗?综上可知，承租人必须按照合同的约定使用房屋，不能私自改变房屋的用途。倘若需要改变的话，也应当事先征得出租人的书面同意。也就是说，承租人必须在得到出租人的书面同意后才能装修房屋、增加附属设施。若在房屋租赁方面还有其他疑问的，可以直接点击页面上的按钮咨询我们的专业律师。 |
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