| 问题 | 第二套房是怎么认定的？第二套房贷款能抵个人所得税吗？ |
| 释义 | 第二套房是怎么认定的?1、爸妈名下有住房，以未成年子女名义再买房，算二套房;2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房;3、个人虽然有全款购买的房子，但是再贷款买房仍算二套房;虽然按照之前“认贷不认房”是可以看做首套房，但因为新政规定是“认贷又认房”，只要名下有房，再贷款都算二套房;4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房;同样，也是因为“认贷又认房”，虽然房子卖了，但仍然有房子的记录，所以还是算二套房。5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;“认贷又认房”，这个贷不仅指的是商业贷款，也包括公积金贷款;6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起;7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。第二套房贷款有哪些要求?1、借款人具有完全民事行为能力;具有本市城镇正式户口或有效居留身份;具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;能提供购买自住住房的有效合同或协议;借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。2、借款人应有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;借款人同意办理住房抵押和保险;购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。第二套房贷款能抵个人所得税吗?二套房贷不可以抵扣个人所得税,只有首套房的利息可以抵扣。房贷利息抵扣个税是指在计征个人所得税时，将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，对扣除后的收入部分课以个人所得税。对于绝大多数贷款在身的人来说，其提前还款无非是想要节省利息支出。但是如果房贷可以抵扣个税，那么相当于给利息打了15%-45%的折扣。 |
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