| 问题 | 在变更继承人之前购买协议如何写 |
| 释义 | 一、在变更继承人之前购买协议如何写 首先在购销合同变更协议的首部写明原购销合同订立的背景、大致内容，基本情况，现履行情况，写明采购方与销售方基于双方诚实信用基础下对原购销合同进行变更的原因，如无法如期完成、需要终止、部分条款需发生变更的原因等，以资证明双方合意在合同履行期内对原购销合同协议的内容进行相应的变更。 其次正文部分写明对原购销合同的具体条款进行变更的内容，无须变更的合同条款不变等内容，最后尾部应写明效力、管辖法院、份数等其他事项。 二、遗产继承人死亡怎么办 遗产继承人死了可以转继承。继承开始后遗产分割之前继承人死亡的，发生转继承。即死亡的继承人依法应当继承的被继承人的遗产份额转由其第一顺序继承人即其父母、配偶、子女共同继承。转继承人一般只能继承其被转继承人应得的遗产份额；转继承人可以是被继承人的直系血亲，也可以是被继承人的其他合法继承人。 《中华人民共和国民法典》第一千一百五十四条规定，有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理： (一)遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠； (二)遗嘱继承人丧失继承权或者受遗赠人丧失受遗赠权； (三)遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡或者终止； (四)遗嘱无效部分所涉及的遗产； (五)遗嘱未处分的遗产。 三、继承房屋遗产怎么缴税 （一）公证继承 按照中华人民共和国民法典的规定，若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承，办理房屋继承公证。 （二）缴纳公证费2% 房屋的所有法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证。 公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实调查，对所有法定继承人逐一问讯笔录，记录在案，委托评估公司评估、出具评估报告；确认无误后，根据上述证言、证据等出具公证书；领取公证书，缴纳公证费2%。 （三）房权变更 继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请，房管部门工作人员受理、审批、出证。 手续费每平方1元，登记费80元，领取房权证。 （四）对外售房过户 和买方一起准备好过户材料，按程序测绘、评估，缴纳税费。 （五）缴纳个税及其他税 在税务部门契税窗口，申请缴纳契税，契税按评估额1%-3%缴纳,买方缴纳。 在税务部门营业税窗口，申请缴纳(或减免)营业税，按5.6%缴纳（减免），卖方缴纳。 在税务部门营业税窗口，申请缴纳个人所得税，所得税按全额20%缴纳，卖方缴纳。 国家按全额20%征收的个人所得税，就是所说的房屋遗产税。 （六）房管部门缴费 到房管部门受理窗口申请房权证交易过户，房管部门工作人员受理、审批、出证，缴纳交易费、登记费（工本费）、工本印花税5元，领取房权证。 |
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