问题 | 第二套房交易税费怎么计算 |
释义 | 1、个人所得税 支付方:卖方。征收标准:个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%免征情况:房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。 2、契税 支付方:买方。征收标准: (1)普通住宅、家庭的唯一住房,户型面积≤90平方米,契税为房款的1%;90平方米户型面积≤144平方米,契税税率为房款的1.5%;户型面积>144平方米,契税为房款的3%。 (2)非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),契税为总房3%。免征情况:无 3、营业税 支付方:卖方。征收标准: (1)房产证未满2年,营业税为房款的5.6%。 (2)房产证满2年,面积大于144,要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。免征情况:房产证满2年、面积≤144。 4、印花税 支付方:买卖双方。计算方法:印花税=计税价格×0.05%征收标准:0.05%。免征情况:个人销售或购买住房暂免征印花税。 5、土地增值税 计算方法:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异) 免征情况:个人销售住房暂免征收土地增值税。 6、登记费 征收标准:个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。 一、怎么判定二套房 所谓的“二套房”就是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。 1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套。当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。 2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套。全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,不算二套。 3、全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房,算二套。 二、购第二套房程序是怎样的 第二套房屋贷款本质上与首套贷款类似,它的差别只是贷款成数及贷款利率不同;其流程与首套房贷是一样的,大致分为六步。 1、签买卖合同:交易双方签署北京市二手房买卖合同。 2、面签:买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》,提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。 3、初审:银行对客户贷款资料进行审核,初审一般需要3-5个工作日。 4、过户:经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续,时间由各区房地局决定。 5、抵押:取得新房产证后,买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押;时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等,由于交易量大,目前抵押需要排号;实际时间可能长于39个工作日。 6、客户还款:做完抵押后,客户可以拿到新房产证,并开始按月还款,交易完结。 |
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