| 问题 | 商品房合同编号在哪看 |
| 释义 | 商品房买卖合同编号查询主要有两种方法： 1、到当地住房保障和房产管理局查询，带齐个人身份证、购房合同等。 2、到网上查询 打开浏览器，找到搜索栏。 在搜索栏输入XX市住房保障和房产管理局，比如，XX市住房保障和房产管理局并单击搜索。 点击进入XX市住房保障和房产管理局官网。 在网站中找到网上服务大厅，并点击进入商品房网上备案查询。 在弹出的网页中，要求同时输入房屋代码、购房者、购房者证件号码，其中房屋代码在购房合同中可找到，或者可询问开发商。输入完毕后，单击查询。 查询成功。 一、预售商品房合同的签订 预售商品房的合同签订，一般会等待的时间比较长，有的开发商，特别是三四线小城的是开发商，开盘的时候，往往还没拿到预售许可证，后来管得严了，拿到预售许可证，就开盘，开盘结束就拿去做了在建工程抵押，之后再一套一套解压出来，办理按揭； 也就是说，购买预售商品房的时候，也就是说的期房，必须具备预售许可证，才可以购买，这是一定的，另外，四个证件也必须具备，理论上拿到预售许可证，其他的证件，基本上都是齐全的，土地证一定是抵押了，一定有的，有了预售许可证，其他三个证件基本齐全，才可以拿到预售许可证，所以购买预售商品房，看看有没有预售许可证，就可以了。 二、商品房的购买注意事项 1、许诺的优惠，有没有落实到合同里面，这个一定要看合同的数据，落到实处； 2、关于装修标准和设备标准，交房标准，是否精装房，精装修的标准是什么，这些都会有合同附件来补充； 3、交房期限，延期交房违约赔偿，这是关系到咱自身利益的一些事情，必须要知晓，以后算账用的，因为一般的开发商，一定延期交房； 4、房屋面积的处理方式，多退少补，还是怎么着，到时候会以实际的测量面积计算，这一条记住，有时候面积差距好几十平米； 5、合同附件，有时候会送一些装修，口头答应的一些事情，都要有一定的约束性，还包括物业费用，收费标准等等。 |
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