| 问题 | 房产证能否随意更改名字？ |
| 释义 | 房产证不可随意改名字，需要向不动产登记部门申请变更登记。房产证不能延期办理，没有房产证不能称为业主，产权不受法律保护。购房人可要求开发商按合同支付违约金。不办理房产证可能存在一房多卖的风险。 法律分析 一、房产证可以随意改名字吗 1、房产证不可以随意改名字，如果需要变更名字，需要当事人一方向不动产登记部门进行申请变更登记，不动产登记部门审核材料后，符合条件的进行变更登记，并发放新的房产证。 2、法律依据：《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第十四条，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 （一）尚未登记的不动产首次申请登记的。 （二）继承、接受遗赠取得不动产权利的。 （三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的。 （四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的。 （五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的。 （六）申请更正登记或者异议登记的。 （七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 二、房产证是否可以延期办理 1、房产证是不可以推迟办理的，没有房产证，在法律层面上是不能称为业主的，只能算为购房人、房屋使用人。购房人办房产证，在时间上没有法律约束，但产权不受法律保护。购房人缴纳契税是有时间限定的。逾期，税务官有权向你征收滞纳金。 2、开发商延期办证，购房者可要求其按合同支付违约金，基本上法院遵循以下原则：如果双方在购房合同上有约定的，可以按约定支付违约金，发展商不能以办好的房产证是抵押给银行而并不交给业主为由不承担违约责任。 3、依据国家相关法律法规，不动产所有权取得是以登记为准，不办理两证，意味着并未登记，可能存在卖方一房多卖的风险。 结语 根据中华人民共和国不动产登记暂行条例第十四条，房产证的名字不能随意改变，需要当事人向不动产登记部门申请变更登记。同时，房产证的办理也不能延期，因为没有房产证在法律层面上不能称为业主，产权也不受法律保护。购房者可以要求开发商按照合同支付违约金。办理房产证是确保不动产所有权的重要手续，未办理房产证可能存在卖方一房多卖的风险。请购房者在购房过程中务必注意相关法律法规的规定，确保自身权益。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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