| 问题 | 商铺走廊的使用权归谁 |
| 释义 | 商铺走廊的使用权归谁，需要根据具体的情况来判断。建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。如果商铺门前公共区域属于小区规划用地，而非市政道路，则停车位的归属问题应当判断其是否属小区公共配套设施；若商铺门前的区域，没有规划为小区公共用地，则停车位属于开发商，开发商有权在销售时对停车位进行处理。 一、安置小区收取停车费合法吗? 安置小区收取停车费是否合法的问题，要看具体情况再定，总的来说，收费大概是肯定的，关键是收的钱应该如何处理。 一、先明确小区里面停车用的土地使用权到底归属谁？ 1、如果是开发商向有关部门经过单独审批，用作经营性的停车场的，那么该区域就可以用作经营，因为其使用权不是业主。 2、有些区域(包括道路和绿化带)如果是属于小区业主共有。在这个公共区域停车是否收费，这决定权就握在全体业主手里，或者选举产生的小区业委会手里。 二、即使停车用地是全体业主的，业主中，有人有车或多辆，有人根本没有车。 1、不收费是不可能的，这对无车的业主是不公平的； 2、关键是收费标准怎么定，收来的钱，如何处理。 总之，收取的停车费，由全体业主决定其用途，物业服务公司无权私吞！如全体业主约定，委托物业服务公司收取停车费的，除去委托费用外，所有的停车费归全体业主所有。 如果物业公司经营有亏损，想用停车费来弥补，那也是物业公司来跟业委会协商，由业委会来决定是否补贴给物业公司。如业委会同意补贴，可以要求物业公司定期向业主公开收支情况，让业主知道这笔停车费究竟用到了什么地方，比如小区日常维护开支，物业公司为小区提供维护停车秩序的服务增加了人力和设施经费等，如果停车费用途合理，那么业主知道后，交起来也情愿。 二、小区的一切广告收入是否归业主所有 小区的一切广告收入是归业主所有。社区共有的建筑物和附属设施由全体业主共有，只有业委会或业主大会有权对社区共有的公共建筑和附属设施进行处分或使用，所以收入也归全体业主所有。因此，所有在社区共有建筑火灾附属设施上张贴海报、展报、电梯等广告的收入，以及部分社区地面停车位和建筑广告的收入，都属于社区的公共收入范畴，所有权应属于所有业主。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 |
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