| 问题 | 房产有抵押可以补办房产证吗 |
| 释义 | 抵押状态不可以补办房产证。抵押后再补办属于违法行为。私人抵押房产，若未至相关部门办理抵押登记手续，则系统该处房产是处于正常状态，而不是在押状态，故可以去登报遗失然后补办。但是对于未做抵押登记的民间抵押行为，通过欺骗行为遗失补办房产证，行为侵害抵押权人利益的，应当视为违约行为依法赔偿抵押权人。 一、房屋他项权证丢失后可以补办吗？ 房屋他项权证丢失后可以补办，补办他项权证需要准备以下材料： 1、房地产抵押权设立登记申请表原件； 2、房产档案馆查档证明原件； 3、登报声明《房屋他项权证》遗失作废的公告； 4、房屋所有权证复印件(校对原件)； 5、抵押权人及抵押人共同出具的情况说明； 6、抵押人为个人，提交身份证复印件(校验原件)，如为共有房产(包括夫妻共有房产)，还须提交其他共有人的身份证复印件(校验原件)；抵押人为单位的，提供营业执照副本(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验的，提交工商出具的彩印副本或复印件加盖公章并附具结书；抵押权人为个人的，提交抵押权人的身份证复印件(校验原件)，抵押权人为金融机构的，提交抵押权人身份证明，并出具介绍信、委托书及受托人身份证复印件(校验原件)。注：二代身份证反面也需复印。 二、签订抵押合同需要注意哪些事项 1、抵押合同中不得约定事项 根据相关法律规定，订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。 2、权利凭证的保管 抵押合同中可以约定房产权证等相关权利凭证由抵押权人妥善保管。 3、抵押标的的保险 抵押标的如果是房产、船舶等不动产，抵押合同当事可以约定对该标的投保。在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人。这样在最大程度上，保证了抵押权人债权得以实现。 还可约定抵押人保证所提供的抵押财产不存在未披露的共有及存在争议情况，如果因前述情况而给抵押权人造成损失，抵押人要承担相应的赔偿责任。 4、抵押费用 抵押合同可以明确办理抵押登记、保险费用由谁承担，避免纠纷。 5、注意办理抵押标的登记手续 依照法律规定，有些抵押物必须办理抵押登记手续，抵押权方可生效。如房产、土地等做抵押的，应当向有关部门申请抵押登记。 三、车辆抵押登记有什么用 车辆抵押登记手续起到的是法定公示的作用，即具有对抗第三人的法律效力。 在车辆办理抵押登记手续后，转让该车辆的行为无效，抵押权人仍可以行使抵押权；而如果没有办理抵押登记的，则转让抵押车辆的行为仍然有效，应由抵押人另行承担赔偿责任。 第六十七条抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。 如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 |
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