| 释义 |
退房的流程：
第1步：向开发商发出解除合同通知书。
第2步：在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。第3步：将开发商归还的购房款优先归还享有押权的银行。
退房的注意事项：
1、保险退保手续不要忘。
2、违约金就高不就低。
3、办房产证前退房更省事。
一、逾期不办理房产证的话可以退房吗
开发商逾期办理房产证经催告合理期限内仍未办理的可以退房。当事人可以向开发商咨询原因进行协商沟通，合同中对逾期办证违约金作出约定的按照约定处理，未作约定的可以按照已经支付的购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金，经催告合理期限内仍未办理的可以解除合同进行退房。
二、避免退房风险的方法是什么
避免退房风险的方法是：
1、与开发商签订补充协议，附关解除销售合同的补充协议；
2、与银行签订补充协议，有条件解除贷款合同；
3、开发商归还银行贷款，出现买方与银行签订协议确定的条件，解除买方与银行的贷款合同；
4、开发商返还购房者首付，协助购房者办理各种相关退房手续。
支付定金后，退房费用在签订房屋买卖合同并支付首付后提出退房要求，最坏的结果可能是无法退还首。
三、退房违约金申请方法有哪些
（一）写《退房申请》，明确违约金的数额或者违约金的计算方法；
（二）如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中：
1、明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，
2、明确什么时候退购房款，
3、明确相应的违约责任；
（三）在拿到退房款之前保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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