| 问题 | 利用土地使用权贷款要注意什么 |
| 释义 | 1、土地使用权在申请贷款的时候，如果使用权已经超过二十年，贷款的机率会大大减小。 2、使用土地使用权贷款，贷款的最长年限不能超过十年，且贷款的额度不能超过评估价格的百分之七十。 3、使用土地使用权贷款，使用人必须要能提供合法的土地使用证，否则不能申请贷款，交易也没有保障。 4、如果使用他人名下的土地使用权贷款，必须要去的该土地所有产权人同意，并出具相应的证明文件。 5、在申请土地使用权贷款时，如果该土地上有附着物或建筑，需要连同土地使用权一同抵押。 6、虽然地皮可以抵押，但在申请贷款之前，需要先找专业的评估机构评估，以免期望的费用与银行实际贷款不同。 一、房子没有土地使用证可以出售吗 不可以，理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和产权证不齐影响上市交易。 二、悄悄拿父母的房产证贷款 根据房屋抵押贷款政策规定，若借款人名下无房产，能用他人名下房产作抵押申请贷款，不过需要取得房屋一切人的同意，且需出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。所以，只要父母同意将名下房产用作抵押申请贷款，便可办理。不过，不是一切的房产都能申请抵押贷款，只有有房产证、国有土地使用证，且房龄在20年以内，能正常上市交易的房子才能办理贷款。 |
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