| 问题 | 未签订购房合同能否退款？ |
| 释义 | 定金是否退还取决于是否在约定时间与对方协商买卖合同的订立事宜。如果双方无法达成一致导致合同未能订立，定金不适用罚则；如果一方无故不协商或擅自改变合同内容导致合同未能订立，适用定金罚则；如果因不可抗力等正当理由导致未能订立，不适用罚则。 法律分析 需要分情况来看： 1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。 2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。 3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。 综上可知，能否退还定金关键是否在约定时间与对方就买卖合同的订立事宜进行协商。 拓展延伸 购房合同未签订，是否可以要求退还已支付的款项？ 根据法律规定，购房合同是双方达成的具有法律效力的文件，未签订购房合同的情况下，您有权要求退还已支付的款项。购房合同的签订是确保买卖双方权益的重要保障，未签订合同存在法律风险。如果您在购房过程中已支付了款项但合同未签订，您可以向卖方提出书面要求退款，并注明未签订合同的原因。如果卖方拒绝退款，您可以通过法律途径维护自己的权益，例如向法院提起诉讼。建议在购房过程中咨询专业律师以获取更详细的法律建议和帮助。 结语 根据不同情况，定金退还与是否在约定时间进行买卖合同协商有关。购房合同的签订是保障双方权益的重要措施，未签订合同存在法律风险。如合同未能订立，您有权要求退还已支付的款项，并可通过法律途径维护权益。建议在购房过程中咨询专业律师以获取更详细的法律建议和支持。 法律依据 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 |
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