| 问题 | 连云港住房公积金贷款流程 |
| 释义 | **港公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过**港公积金贷款进行购房、还贷等事宜。 贷款条件 1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人; 2、住房公积金汇缴正常(单位连续欠缴住房公积金不得超过3个月)，且从申请之日往前推算，本人及所在单位已按时足额缴存住房公积金1年以上，住房公积金账户余额在2000元以上; 3、有稳定的职业和经济收入，个人信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力; 4、具有合法的购买、建造、翻建、大修自住住房行为的相关证明材料，并且在其合同签订或产权证取得之日起1年内; 5、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款; 6、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人; 7、贷款人规定的其他条件。 贷款材料 1、借款人与共同借款人身份证、户口簿，不在同户籍的还应提供相应的关系证明; 2、借款人婚姻状况为单身的应提供未婚证明，丧偶、离异的应提供未再婚证明; 3、借款人及共同借款人的经济收入证明; 4、购买、建造、翻建、大修自住住房的证明材料： 5、担保材料： (1)以现房抵押的，应提供房产证、评估报告; (2)以期房抵押的，应提供房地产开发公司出具的阶段性担保书; (3)以质押担保的，应提供中心认可的出质证明材料; 4、以担保公司担保的，应提供由担保公司出具的担保书。 6、共同借款人在本市范围之外缴存住房公积金的，应提供缴存地中心出具的缴存、使用住房公积金及信用情况证明。 7、其他需提供的材料。 贷款流程 1、贷款申请 借款人申请现房抵押贷款的，应由借款人本人持相关的资料，向受托银行提出贷款申请;按揭贷款由房地产开发公司协助借款人向受托银行申请办理;担保贷款由担保公司协助借款人向受托银行申请办理。 2、贷款受理 (一)受托银行对申请人进行贷款前期调查，初步确定贷款额度和期限。受理贷款申请时，应一次性告知借款人贷款申请所需资料，对借款人贷款申请资料进行调查核实，符合贷款条件的，指导借款人填写《个人住房公积金政策性贷款申请表》和《个人住房公积金政策性借款合同》，在3个工作日内报送中心。 (二)受托银行将受理的贷款资料信息录入住房公积金贷款管理系统，纸质资料报中心审批。 3、贷款审批 (一)住房公积金贷款实行四级审批制度，受托银行对借款人贷款申请资料进行初审;符合贷款条件的，报送中心进行资信评估、审核(需面谈的，由中心进行面谈，形成面谈笔录，并视具体情况追加抵押物或建议由担保公司担保);最后由中心领导审批。 (二)审批时限。中心在借款人的贷款申请资料齐全送达之日起10个工作日内，作出准予贷款或不予贷款的决定。 (三)贷款经审批后，由中心出具《连云港市个人住房公积金贷款委托通知单》(以下简称《通知单》)给受托银行。 (四)受托银行凭《通知单》通知借款人持相关资料，到房屋抵押登记部门办理抵押登记手续。 4、贷款发放 (一)受托银行应指导借款人填写《住房公积金贷款贷前确认书》和借款借据，在借款人办好抵押登记等手续、收妥《他项权证书》等材料后，方可发放贷款。 (二)现房抵押、质押的贷款资金，转入借款人存款账户;按揭的贷款资金，转入房地产开发公司约定账户;担保公司担保的贷款资金，转入担保公司指定的账户。 (三)中心出具《通知单》后，借款人应在3个月内办理完贷款使用手续，否则视其自动放弃贷款。 5、贷款还清 借款人还清全部贷款本息后，凭受托银行出具的贷款结清证明和最后一次《个人住房公积金贷款还款凭证》，到中心开具注销房产抵押登记证明，持有关证件到房产抵押登记部门办理房屋抵押注销手续。 贷款额度与利率 贷款额度 贷款额度计算公式：贷款额度=本人平均月缴存额(前12个月)2.5剩余工作月数 公式中：本人平均月缴存额等于前12个月月汇缴额之和除以12;所计算的贷款额度千元取整，且不超过单方最高贷款额度。 注：剩余工作月数为男性按60周岁减去申请时实际年龄计算、女性按55周岁减去申请时实际年龄计算，以月为单位取整。贷款期限由借款申请人在规定贷款期限内自行确定。 贷款利率 贷款利率按中国人民银行规定的利率标准执行。如遇法定利率调整按以下规定执行：贷款期限在1年以内(含1年)的，不调整贷款利率，继续执行合同利率;贷款期限在1年以上的，于次年1月1日起，按相应档次执行新利率标准。 贷款期限 借款申请人年龄之和统一为：男性不超过60周岁，女性不超过55周岁;贷款期限最长为30年。 贷款偿还、还款方式 1、等额本息还款方式 把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 2、等额本金还款方式 贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。 还款约定 1、借款人应按照借款合同约定的金额按时还款。 2、借款人可以通过现金柜面、储蓄存折或银行卡代扣的方式偿还贷款。委托代扣还款的，借款人必须与受托银行签订委托扣款协议。借款人应保证在每月固定扣款日之前，在代扣储蓄存折或银行卡中存足当月应还金额。 3、借款人可以提取本人及家庭成员住房公积金账户余额用于偿还贷款。公积金还贷分为签约还贷和直接提取还贷两种方式(签约还贷方式仅限于借款人及共同借款人)，借款人可以根据公积金账户的余额情况自主选择，提取还贷后公积金账户余额不得低于贷款余额的1/15。 这些就是我们在这方面的知识。如果你想要了解更多关于这些方面的内容，也可以到网上进行搜索查询。 |
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