| 问题 | 镇上的平房可以自由买卖吗 |
| 释义 | 农村房屋是可以买卖的。但农村房屋要买卖必须具备以下条件： 1、受让对象是同一集体经济组织的成员； 2、受让人没有其他房产； 3、该房屋建造合法； 4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。 平房买卖时要注意哪些问题： 1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。 2、核实房屋状况：了解房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。 3、明确交易程序：平房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。要注意保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。 4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行平房买卖合同的保障。实践中小额的定金处罚或简单的违约方应承担守约方损失，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》 第十二条   土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 第八十二条 擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设，或者违反本法规定，将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。 《中华人民共和国民法典》 第三百六十三条  宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。 |
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