问题 | 房地产中介主要行为规范 |
释义 | (一)房地产中介机构提供服务时应当书面说明: 机构的备案、年审情况; 房屋的权属、面积、使用年限、用途、抵押、租赁、使用限制等基本情况。 (二)房地产中介业务,由所在机构统一接受委托,并与委托人签定书面合同。不得以个人名义接受委托。 (三)房地产中介服务合同一般包括: 当事人姓名或名称和住所; 项目名称、内容及要求; 合同履行方式、期限; 中介服务费数额和支付方式、时间; 违约责任和纠纷解决方式; 当事人约定的其他内容。 (四)房地产中介服务机构未经当事人同意,不得将受委托业务转拖给其他中介机构。 (五)房地产中介服务收费应明码标价,应在醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。收费应开具发票,依法纳税。 (六)房地产中介服务人员只能在一个房地产中介服务机构中执业;房地产中介服务机构不得聘用无资质、资质未经注册或未经变更注册的人员从事中介服务活动。 (七)房地产中介服务机构及其人员在房地产中介活动中不得有下列行为: 索取合同以外的酬金或其他财物; 提供虚假材料或隐瞒真实情况; 与一方当事人串通损害另一方当事人利益; 以诋毁其他房地产中介服务人员、机构或者支付介绍费等不正当手段争揽业务; 为禁止转让、抵押的房地产提供转让、抵押中介服务(如房屋无房地产证、有抵押、产权不清等); 法律、法规禁止的的其他行为 一、买二手房要先看清中介是否备案吗 买二手房要先看清中介是否备案。房地产中介应具备《房地产中介服务机构备案申请表》;企业法人营业执照;法定代表人有效身份证明;组织机构及章程;办公场所证明;有规定数量的财产和注册资金证明;有与其从事业务相应资质等级相适应的规定数量的专业人员;市场可行性研究报告;房管部门认为必要的其他资料。 |
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