| 问题 | 商业性质公共区域 |
| 释义 | 商品房外墙属于全体业主共有，不是个人所有的。对于商品房的外墙面，有的购房合同约定属于所有权人，有的约定归属于物业公司，有的未作约定。实践中，因广告、装修等事由常发生纠纷，理论界对商品房外墙面权利归属也有争议。 您好，通常，一些小区的公共电梯都挂有广告，但这笔广告费归谁所有，由谁支配，很多业主都表示并不清楚。还有一些小区对业主停车收取过夜费，这笔钱算下来也不菲，但为何征收，征收标准怎样及用于何处都未公开透明。而《办法》则明确规定，物业管理区域内的公共车位、共用部位广告、电梯广告以及经业主大会同意将利用共用部位、共用设施设备进行经营收入（简称共有收益）归全体业主所有。同时，业主委员会、物业服务企业应当配合相关行政管理部门的公益宣传，但公益宣传不能附带商业广告。同时，还增加利用“物管区域属于业主共有的道路、绿地或其他场地作为停放车辆的车位或利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当征得相关业主和业主大会同意，并依法办理相关手续，收益依法归全体业主所有，存入共有收益独立账户”的规定。试行办法明确地规定了共有收益账户的使用规矩：已成立业委会的共有收益由业主委员会提出使用计划，经居（村）民委员会确认后，在共有收益独立账户中支取，业委会每个季节应当对共有收益情况进行公示，并报村（居）委员会备案；未成立业委会的，物管企业应当将在物管区域内的共有收益单列账户管理，用于改善物管区域的共用设施设备和开展业主公益活动不足的部分。每季度也应该进行公示同时报建设单位，业委会成立后共有收益的历年收支情况及剩余款项需移交对方。望采纳谢谢 在我们日常生活中，除了自己居住的地方，大部分时间都是在公共空间活动，上班族基本处于办公的商业空间中。公共空间，因为划分不同功能区域，让我们的社会生活更加有序。那么，公共空间设计功能是怎么分区的呢？ 公共空间，狭义是指那些供城市居民日常生活和社会生活公共使用的室外及室内空间。公共建筑空间是供人们进行各种公共活动的建筑空间，如办公楼、学校、医院、商场等。公共建筑空间设计不仅包括公共建筑的室内空间设计，还包括公共建筑的外部环境景观设计。 公共空间功能分区，大致划分为： 一、商业空间： 商业空间设计，是以其合理的功能，完善的配套设施和贴心的服务来达到销售商品，促进消费（包括餐饮）为目的。而不同的商业空间在功能上和设的设置会有较大的差异。 一般商业空间，包括以下功能区域： 商品陈列区：具有展示、陈列、销售产品的功能。包括货架、柜台、包柱展柜、花车、景观小品、模特造型等。 顾客停留区：如试衣间（如服装区）、休息座椅（金属珠宝区）等。 交易实现区：即收银区域，空间设计多考虑分布格局是否合理，距离顾客购物路径是否方便。 销售人员活动区：后台办公区，为销售业务的工作人员准备的更衣、休息、用餐的区域。 在商业空间里，完善的功能配置是商业空间美的体现。高效便捷的功能实现模式，是商业空间这种具有浓重服务性质的公共型空间的活力所在。 二、办公空间： 办公商业空间设计较多应用于空间的内部规划，例如办公室、写字楼、店面等室内空间，为工作人员创造一个舒适、便捷、高效、安全、清洁、健康的工作环境，更大限度提高员工工作效率。办公空间内的各相关区域设计及元素必须高度统一。 导入区域：即前台、门厅、接待区，这是企业的橱窗，能展示企业形象。功能上看，符合人员疏散，还需考虑休息区域的的安静需求。 工作区域：工作区域是办公空间设计的核心部分。这里是重要生产空间。空间形式以开敞式为主，依据工作种类、模式分为四种形态：密室型、蜂巢型、俱乐部型、小组团队型。工作区域的设计侧重于生产性、舒适性、效率性。另外，空间内的人流动线规划也非常重要。 通行区域：包括走廊、过道及楼梯，是行人过往的交通要道。走廊一般分两种设计形式：静态走廊与动态走廊。走廊是水平通行区域，楼梯则属于垂直通行区域。楼梯在办公室空间中有着特殊的造型装饰作用。楼梯一般可分为开敞式和封闭式两种。开敞式楼梯可增设诸如图书阅读区、休息区、交流区、培训区等等功能区。封闭式的楼梯，还可作为隐蔽的储存空间存在。 公共区域：多指各种休闲空间及会议空间。会议空间按空间类型分有封闭式及开放式两种，封闭式会议空间多为大、中型会议室，开放式多为小型会谈区。会议空间多采用圆桌或长条桌式布局，便于员工开展讨论。休闲空间，是办公空间人性化标志设计之一。设置在相对隐蔽的地方。休闲空间从一开始的简单员工休息室、茶水问，到现在的餐厅、咖啡休闲厅、图书阅读室、娱乐室、健身房等等，其内容及功能越来越丰富。 三、餐饮空间： 餐饮空间，意在营造符合人们观念变化所要求的就餐环境，是室内设计的脉搏，是饭店营销成功的根基。 餐饮空间分为：入口、前室、大厅、包房雅间、卫生间、厨房、库房。 餐饮空间功能分区的原则： 在总体布局时，要把入口、前室作为第一空间序列，把大厅、包房雅间作为第二空间序列，把卫生间、厨房以及库房作为最后一组空间序列。 使其流线清晰，在功能上划分明确，以减少相互之间的干扰；餐饮空间分隔以及桌椅组合形式应尽量多样化，以满足不同顾客的需求。 同时空间的分隔也要有利于保持不同餐区、餐位之间的私密性不受干扰；餐厅空间应与厨房相连，而且应该遮挡视线，厨房以及配餐室的声音和照明灯都不能泄露到客人的坐席处。 餐饮空间动线设计的原则： 餐厅的通道设计应该流畅、便利、安全，尽量能够方便客人。 四、学校空间： 通过校园景观的建造和欣赏，在与学生的互动中灌输人类传统文明精华，提升其精神境界，已经成为现代大学教育的手段之一。 科学教研区：由师生使用的公共设施如教学楼、图书馆、实验楼、等设施组成。 入口景观区：由大门前的引导缓冲空间、大门主体建筑、周围环境、地面铺装以及透视到校园内部的景观所组成。 行政办公区：景观设计应简洁、严肃，多以规则式为主，设有小型喷泉、树阵、组合花坛和草坪。 体育运动区：由操场、篮球场、羽毛球场等场地组成；设计一定密度的绿化带，形成绿荫。 学生生活区：由宿舍楼、食堂、洗浴中心等建筑组成；可开辟林间空地，设立花坛和围合性休息座椅。 生态休闲区：解决人口密集问题，给师生们提供良好的学习生活空间。 五、工厂空间： 工厂总平面布置，应根据工厂的生产流程及各组成部分的特点，把性质相同、对安全环境要求一致的建筑物、构筑物和工程设施，结合用地形、风向等条件进行功能分区。 从总体上说，工厂的功能分区通常有五大部分： 工艺装置区：布置在厂区的中央部分，过程单元间要隔开一定的距离。 公用设施区：远离工艺装置区、储存区和其他危险区。 运输装卸区：装卸设施应设置在工厂的下风区域，最好是在边缘地区。 辅助生产区：包括维修车间、化验室和研究室等；要远离工艺装置区和储存区。 原料和成品储存区：避免各装置之间的原料、成品交叉运输，规划最短的运输路线。 管理区及生活区：尽可能与工厂的危险区隔离，最好设在厂外口。 六、医院空间： 医院建筑供医疗、护理病人之用的公共建筑。医院通常分为科目较齐全的综合医院和专门治疗某类疾病的专科医院两类。不管是哪类医院，都要有严谨合理的功能分区。 门诊部：由公用部分、诊断治疗部分和各科诊室组成。 急诊部：设有各科急诊室、观察室和抢救室；应靠近住院部和手术室。 住院部：由出入院管理部和病房组成。 医技部分：手术部、放射科、中心消毒供应部、血库、检验科和机能诊断室。 七、文化馆： 文化馆是每个城市必不可少的一部分，。一个成功的文化场馆（博物馆、图书馆、科学馆、展览馆）的内部布局应合理地组织场馆建筑内部的空间，使其成为一个完整的统一体。 群众活动部分：群众活动部分由观演用房、游艺用房、交谊用房、展览用房和阅览用房等组成。 行政管理部分：行政管理部分由馆长室、办公室、文印打字室、会计室、接待室及值班室等组成。其位置应设于对外联系和对内管理方便的部位。 专业工作部分：专业工作部分一般由文艺、美术书法、音乐、舞蹈、戏曲、摄影、录音等工作室，站室指导部，少年儿童指导部，群众文化研究部等组成。 学习辅导部分：学习辅导部分由综合排练室、普通教室、大教室及美术书法教室等组成。其位置除综合排练室外，均应布置在馆内安静区。 防火疏散：文化馆的建筑防火设计除应执行国家现行防火规范外，尚应符合本章的有关规定。 以上就是常见的公共空间的设计功能分区，希望对您了解空间装修设计有一定帮助。如有任何疑问，欢迎在线咨询留言。 |
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