| 问题 | 房屋如何过户给自家人 |
| 释义 | 房屋过户给自家人办法如下： （1）通过买卖合同办理过户的，除了应当提交身份证、房产证等相关证件外，还需要向有关机关提交不动产买卖合同。买卖合同需要备案； （2）通过赠与方式过户给自家人的，签订赠与合同后，持有关证件向不动产登记机构申请办理变更登记手续。办理时，应当提交相关材料的原件。 一、房屋产权如何过户 1、签订买卖协议，双方持买卖协议、身份证、原房屋所有权证到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续； 2、房地产交易管理部门根据需要对交易的房地产进行价格评估； 3、由买卖方到财政、税务部门缴纳税费，然后到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费； 4、等待领取房屋所有权证。 二、房子过户给自己家人需要以下手续 1、房屋转让合同签订 房子过户给家人，可以签订房屋转让合同，以便于后续的过户手续办理，转让合同也能减少许多不必要的纠纷。 2、房产所有权人签字 房屋办理过户，必须要有房产所有权人签字，这意味着房屋所有人同意将房屋实行过户办理，也能证明房屋所有权的合法性，这是不可缺少的环节，房屋所有权人在房屋过户办理中发挥举足轻重的作用。 3、提出申请，填写相关合同 1) 身份证，房屋所有权人（一般就是申请人）的身份证，接受过户的家人的身份证。 2) 房屋所有权证书或者房地产权证书 3) 证明房屋所有权发生转变的材料（转让合同或者赠予合同等，这些你提前要去与家人去协商，签订好合同，并且合同要具有法律效力） 4) 其他必要材料。其他具体材料你要关注当地政府发布的政策规定。 5、缴纳税费 房产局给予回执单，你需缴纳相应的税费，至于税费缴纳的多少和你办理过户的方式是不同的，比如夫妻间过户无需缴纳税费。 6、登记变更信息 政府审核你所提交的材料无误的话，你可以依法去相关部门办理产权变更登记。登记完后，过户基本就办理下来了。 三、房子过户给父母需要哪些手续 1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，无锡房屋赠与时一定要采用书面的形式。房屋赠与的当事人要凭原房屋权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。在此，市民要注意的是，房屋赠与也是要缴税的。 2、根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证，公证费一般为总房价千分之一。办理房屋权转移登记手续。无锡房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：申请书；身份证件；原房地产产权证；赠与书及公证书；契税收据。 3、赠与人将房屋交付受赠人，这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据人民法院的规定，也应当认定赠与成立。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 |
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