| 释义 |
法律主观：
住房公积金的缴存比例和缴存额上下限，每年由市公积金管理中心会同有关部门提出，经市住房公积金委员会审核同意，并报市人民政府批准后公布执行。住房公积金的月缴存计算方式为，职工本人上一年度的月平均工资乘以职工、单位的住房公积金缴存比例之和，职工住房公积金月缴存额计算到元，元以下四舍五入。以下是2006的规定,07年规定还没出台上海市住房公积金管理委员会沪公积金管委会[2006]1号关于调整2006年度住房公积金缴存基数的通知上海市各住房公积金缴存单位:按国务院《住房公积金管理条例》和《上海市住房公积金管理若干规定》的有关规定，本市自2006年7月1日起调整职工住房公积金缴存基数。现就有关事项通知如下：一、职工缴存住房公积金工资基数计算口径本市自2006年7月1日起，计算职工住房公积金的工资基数由2004年月平均工资调整为2005年月平均工资。2006年1月1日起新参加工作的职工，应以该职工参加工作的第二个月的当月工资收入或以其新参加工作以来实际发放工资收入的月份计算其缴存住房公积金的月平均工资。2006年1月1日起新调入的职工，以调入后发放当月工资收入或以实际发放工资收入的月份计算其缴存住房公积金的月平均工资。二、住房公积金缴存比例1、经市人民政府批准，2006年度职工本人和单位住房公积金缴存比例仍为各7%，实行补充住房公积金的单位，职工本人和单位补充住房公积金缴存比例仍为各1%至8%（取正整数），具体比例由各单位根据实际情况确定。2、对缴存住房公积金确有困难的单位，可申请降低缴存比例（职工本人和单位缴存比例各不低于5%，取正整数）或缓缴住房公积金，待单位经济效益好转后，再提高缴存比例或者补缴缓缴。申请降低住房公积金缴存比例的单位，应是经济效益差，且单位职工月平均工资水平等于或低于上一年全市职工月平均工资60%的。申请缓缴住房公积金的单位，应是严重亏损，职工月平均工资低于上一年全市职工月平均工资60%的。符合上述条件的单位提出申请，须经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经上海市公积金管理中心审核，报上海市住房公积金管理委员会批准后，可以降低缴存比例或者缓缴。三、住房公积金缴存额上、下限经市人民政府批准，2006年度住房公积金月缴存额上限为938元，参加上海市城镇个体工商户及其雇用人员、自由职业者缴存的个人缴存者，月缴存额上限为1610元。为保障低收入职工的住房公积金权益，2006年度住房公积金月缴存额下限为70元。四、职工本人和单位住房公积金和补充住房公积金月缴存额各计算到元，元以下单位四舍五入。五、单位应按照上海市统计局计算职工月平均工资的口径计算职工缴存住房公积金的工资基数。单位在核定职工月平均工资和住房公积金月缴存额后一个月内，应告知职工本人，以维护职工的合法权益。特此通知，请遵照执行。
法律客观：
住房公积金的缴交额如何确定1)住房公积金的缴交额=职工上年的月平均工资个人缴交比例+职工上年的月平均工资单位缴交比例(个人及单位缴交额元四舍五入)。2)住房公积金如何结息资金管理中心于每年6月30日进行公积金结息，并打印结息单。办理公积金贷款流程图领取《贷款申请表》->信贷科提供贷款相关材料->担保公司办理抵押手续->与信贷科签订借款合同并填写贷款转存小票->中心委托银行放款->借款人每月按时还款.目前，公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买，在二手房购买方面的使用也十分普遍。由于公积金贷款年利率仅为4.41%，比现行的商贷利率5.51%低了近一个百分点，因此在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念：使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。我爱我家金融理财部的专家向记者透露，公积金贷款的优势不仅仅只限于其利率优惠，还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。一、公积金贷款利率优惠。(1)同样贷款金额，同样还款年限，公积金贷款与商业贷款比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限是25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。(2)同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。二、公积金贷款的还款方式、提前还款灵活方便。(1)还款方式灵活：公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。(2)提前还款方便：公积金贷款提前还款(3)数额灵活，便于资金掌控。商业贷款提前还款，其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额。(4)次数不限，可按月提前还款。商业贷款对于提前还款次数有的有明确规定，如1年仅能提前还3次款。而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。(5)先冲本金，降低利息总额。商业贷款提前还款，所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款，其金额全部冲抵贷款本金。使用公积金贷款提前还款，其最终还款利息总额会远低于商业贷款同等金额提前还款后最终的利息总额。(6)预约方便，无需书面文件。商业银行提前还款，不仅需要提前数月电话预约，有的甚至还需要贷款人提供书面文件，非常不便。而公积金贷款提前还款，只需提前三个工作日致电预约即可，电话调整提前还款额无需书面文件。
|