| 问题 | 哪个部门可以管理物业 |
| 释义 | 我们所建的小区物业其实是归城管局进行管的，在小区里面的很多设备以及一些管理都会定期的去上报给城管局，城管局也会定期的到各个小区进行检查相关的事项。物业在管理的过程当中还有一部分是归房屋管理局进行管理的，因为小区里面很多的内容以及资料都需要去上报给房管局，所以和房管局那边也是有相应联系的。 一、物业管理的事项有哪些 （一）我们交了物业费之后，我们会发现自己小区内的绿化环境好多了，其实这些都是由物业管理的，如果我们的园区内绿化已经没有形状或者是杂草丛生，这个情况下可以上报给物业，物业是会对于这些东西进行负责安排人员前来处理。 （二）很多人对于小区内的车辆管理并不是很满意，其实这是物业管理的一个疏忽，按道理说车辆管理是由物业进行负责的，如果出现了乱停或者是占用他人车位，都可以上报给物业，这些都属于物业管理的范围。 （三）如果出现外墙开裂、外墙墙皮脱落、公共设备损坏，这些也是可以上报给物业，公共设备都是由物业进行负责维修，动用资金的话也会动用相关的维修基金。 二、如何更换物业公司 （一）更换物业的理由要有法律依据：在《物业合同》有效期内，物业不能随意更换，要物业公司违反其《物业合同》的内容，有违约的情况并且有足够的证据，才可以根据《物业法》解除其合同。如果《物业合同》到期了，走居委会程序，不自动续签，另外招标新的物业公司就可以了。 （二）三分之二的业主同意更换物业：首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向，才能成功更换物业。做一个统计表格，每家每户去找业主签字同意更换物业．户数和面积都有过三分之二才行。 （三）与原物业协商解除合同：三分之二的业主同意更换物业了，就派代表去找物业公司的负责人，协商和平解决。如物业公司不愿意停止《物业合同》退出管理，就需要走以下程序。 （四）居委会申请更换物业：拿着业主签的同意书和物业违约的证据到居委会去申请更换物业。配合居委会办理其相关的手续。一般居委会的工作人员会先和物业协商，让其主动退出。如物业不同意就会走法律程序。 （五）解除物业公司所签《物业合同》：如果证据充足，法院会支持业主的诉求，解除物业公司《物业合同》，让物业公司做好交接工作，限时撤场。 （六）招标聘请新物业：没有业委会可以委托居委会招标，或者其他机构组织招标，聘请其他物业公司，也可以直接邀约其物业公司进行管理。 |
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