| 问题 | 赠与合同是要式还是不要式? |
| 释义 | 按照赠与合同的定义，赠与合同不需要郑重的法律形式，口头承诺也具有效力，属于不要式行为。但对于不动产等财产，仍需要办理登记，但仍不妨碍赠与合同属于非要式行为。 一、民法典中房产赠与多久可以再次买卖 民法典规定，房屋赠与后，办理了产权登记后，受赠人取得房屋所有权后，就可以再次买卖房屋。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 第六百五十七条【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 二、不动产赠与合同是否能否随意撤销 能，但是不能违反法律规定。赠与合同的任意撤销在时间上有严格的限制，只限于赠与合同履行完毕之前，即赠与的财产权利没有转移之前。至于财产所有权的转移时间，因财产是动产或不动产而有所不同。一般而言，在我国动产以交付时起权利转移，不动产或者其他应当依法办理登记等手续的价值较大的动产(如船舶、车辆等)，只有在依法办理了登记等手续后，才发生财产权利的转移。动产交付以后，不动产依法办理登记等手续后赠与财产的权利归受赠人享有，赠与合同就履行完毕，赠与人和受赠人之间的权利义务关系立即消灭，赠与人不能再行撤销。此外，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 三、赠与能撤销吗 如果赠与合同不具有救灾、扶贫等社会公益性质、不具有道德义务性质，赠与合同未经过公证，并且赠与行为未完成，那么赠与合同可以撤销。但在法律规定的受赠人有过错时，即使赠与行为已经完成，该赠与合同也可以撤销。赠与合同有多种类型：具有救灾、扶贫等社会公益的赠与合同；具有道德义务等性质的赠与合同；经过公证的赠与合同；仅有双方签字的赠与合同。赠与合同并非可以随意撤消，具有救灾、扶贫等社会公益的赠与合同，具有道德义务等性质的赠与合同，经过公证的赠与合同，不可以任意撤销，受赠人可以请求赠与人继续履行赠与合同并支付赠与财物。如果双方签订不属于上述不可撤销的赠与合同后，赠与行为并没有完成，比如赠与的标的物是房产、车辆，需要在赠与合同签订后，履行登记手续，若双方没有进行登记的，那么赠与人可以撤销赠与。另外，如果双方签订赠与合同后，即使赠与财物完成登记，只要受赠人的行为符合以下几点，赠与人仍然可以撤销：1、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；2、对赠与人有扶养义务而不履行;3、不履行赠与合同约定的义务。需注意，赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。 |
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