| 问题 | 网签过的房子怎样更名 |
| 释义 | 购房者需与开发商协商并征得同意，撤销现有购房合同，重新备案方可更名。重新备案是否成功取决于多种因素，如新买受人是否符合购房资格。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未取得房产证前不得办理转让手续，预购人与申请人不一致亦不得办理权属登记。根据法律规定，土地使用权、房屋所有权变更需向相关部门申请登记并颁发证书，另有法律规定的按其办理。 法律分析 这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意(请注意，这十分重要!)，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。这里需要注意的是，重新备案是否能成功是关键，能否成功需要取决于多种因素，比如新的买受人是否取得购房资格等。 《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定禁止商品房预购人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让。未取得房产证前主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致的，也不得办理房屋权属登记。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 拓展延伸 网签过的房子如何变更产权登记？ 网签过的房子如何变更产权登记？变更产权登记是指将原有产权登记信息进行修改或更新，确保产权归属的准确性和合法性。对于网签过的房子，变更产权登记需要按照以下步骤进行： 首先，准备相关材料，包括原有房屋网签合同、购房合同、身份证明、房屋证明等。 其次，前往当地房地产管理部门或不动产登记中心，咨询具体办理流程和所需材料清单。 然后，按照要求填写申请表格，并提供相关材料进行递交。 接着，缴纳相关费用，如产权变更手续费、不动产登记费等。 最后，耐心等待办理结果。一般情况下，办理时间较长，需要经过审批、核实等程序。 需要注意的是，具体的变更产权登记流程可能因地区而异，建议咨询当地相关部门或咨询专业律师以确保办理顺利。 结语 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，购房者在办理更名手续时需要与开发商进行协商，并征得开发商的同意。重新备案是否成功取决于多种因素，如新购房者是否符合购房资格等。此外，根据法律禁止预购人将未竣工的预售商品房再行转让，未取得房产证前也不得办理转让手续。变更产权登记需要按照当地房地产管理部门或不动产登记中心的具体流程办理，耐心等待办理结果。但具体流程可能因地区而异，建议咨询相关部门或专业律师以确保办理顺利。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 |
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