| 问题 | 南京二套房认定标准 |
| 释义 | 一、南京二套房认定标准 在南京二套房认定标准还没有明确的表示。 南京多家银行表示，目前南京的银行在判断是否是二套房时，还是查询央行征信系统，以客户贷款记录来判断几套房产。“现在房产部门还没有授权我们银行查询客户的房产持有情况。现在房产部门虽然跟银行也有联网，但是银行主要通过这个网络进行网上预抵押、网上预解押，查询功能还没有放开。”建行一位房贷经理称，在这种情况下，银行也没法去认房不认贷。 执行有难度，仅一家银行执行认房不认贷 一家银行房贷部负责人表示，如果让银行去查客户实际持有房产套数，那么究竟是房产局信息放开给银行查还是银行取得客户委托后去查还是客户自己去查这些都得出台细则，才能操作起来。而记者从相关部门获悉，目前南京市各个区的房产权属信息已经联网，也就是说只要房产部门信息跟银行联网，那么银行执行“认房不认贷”的标准指日可待。 目前南京惟一一家执行“认房不认贷”的银行是民生银行。在国务院出台房贷新政时，该行就已经调整了二套房贷的认定标准。“我们已经作出新的规定，以后客户只要有房子，即使没有贷过款，再买房也算二套。”那么银行怎么去查询客户原来是否有房产呢民生银行南京分行相关人士表示，由他们要求客户自己去房产局档案馆打出证明，然后提供给银行，以证明自己的房产实际持有套数。 二、二套房认定标准： 1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套，若贷款未结清——算二套。 2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。 3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清——算二套房以上。 4、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。 三、二套房认定标准是哪些 1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。 2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。 3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。 4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。 5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。 以上是对在我国二套房认定标准是什么啊的回答。 |
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