| 问题 | 农村房屋面积与房产证面积不符怎么办 |
| 释义 | 土地确权后，若土地证面积与实际种植面积不符，可要求发证部门对土地证进行更正。根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十六条，实地面积与批准面积不一致时，以实地四至界线计算土地面积，确定土地的所有权或使用权。二轮土地发包的底账只是参考，主要以实测面积为准。 法律分析 以实际面积为准，可以要求发证部门对土地证进行更正。2018年土地确权之后，确权证件上注册的面积和实际种植面积不相符，有的比承包合同多点，有的比承包合同少点，2018年的土地确权是以二轮土地打包合同底账、卫星航拍或者人工测量为基础进行的。也就是说二轮土地发包的底账只是参考的一个方面，主要以实测面积为主。 【法律依据】 《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十六条，土地所有权或使用权证明文件上的四至界线与实地一致，但实地面积与批准面积不一致的，按实地四至界线计算土地面积，确定土地的所有权或使用权。 拓展延伸 农村房屋面积与房产证面积不符的法律责任与赔偿问题 农村房屋面积与房产证面积不符可能涉及法律责任与赔偿问题。根据相关法律规定，房产证面积应当真实反映房屋实际面积。如果发现农村房屋面积与房产证面积存在差异，首先应当核实房屋的实际面积。如果确认存在虚假登记或欺诈行为，相关责任人可能面临法律追责，包括但不限于民事赔偿、行政处罚等。当事人可以通过诉讼或仲裁等方式维护自己的合法权益。建议当事人及时咨询专业律师，了解具体法律规定，以便采取合适的法律行动，维护自身权益。 结语 根据实际面积，可要求发证部门对土地证进行更正。土地确权后，确权证件上的面积与实际种植面积不符，需要以实测面积为准。根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十六条，如实地面积与批准面积不一致，应按实地四至界线计算土地面积，并确定土地的所有权或使用权。对于农村房屋面积与房产证面积不符的情况，可能涉及法律责任与赔偿问题。建议当事人及时咨询专业律师，了解具体法律规定，以采取合适的法律行动，维护自身权益。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第六章 法律责任 第六十四条 违反本法第十一条、第十二条的规定，擅自批准出让或者擅自出让土地使用权用于房地产开发的，由上级机关或者所在单位给予有关责任人员行政处分。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第一章 总则 第七条 国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。 县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十八条 依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。