| 问题 | 贷款买房所需哪些证件？ |
| 释义 | 贷款买房所需如下证件： 1、已婚需出具结婚证、户口簿、收入证明、单位营业执照复印件加盖公章、工资卡流程、身份证、配偶身份证、配偶户口簿、配偶结婚证。如果两人一起借钱，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照复印件加盖公章、工资流程； 2、单身需出具单身证明可由单位、街道或户口所在地派出所出示、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。 根据《商品房销售管理办法》规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当签订书面的商品房销售合同。 一、无抵押无担保贷款的基本条件和所需材料 （一）基本条件如下 1、是中国大陆居民，年龄在50岁以下； 2、是从事正当的生产经营活动，项目具有发展潜力或市场竞争力，具备按期偿还贷款本息的能力。 3、是有稳定的收入来源； 4、是无不良信用记录，贷款用途不能作为炒股，赌博等行为。 （二）证明材料 1、提供个人身份证明，可以是身份证，居住证，户口本，结婚证等信息； 2、提供稳定的住址证明，房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明； 3、提供稳定的收入来源证明，银行流水单，劳动合同等。 （三）准备资料 1、本人身份证及户口本（已婚的需提供配偶的身份证、户口簿原件及复印件）。 2、本人本地长久居住证明 3、若是单位职工，需要提供收入证明，以证明日后的还款能力，若是个体户申请，需要提供个体工商营业执照正副本、税务登记证正副本原件及复印件。 4、抵押物的相关有效证件 5、婚姻状况证明。 6、小额贷款担保申请表。 二、申请商业贷款需要什么材料？ 由于新房商业贷款的面签及申请地点，大多数位于售楼处。所以申请商业贷款时，需要将准备好的材料在签合同当天带到售楼处，交给银行工作人员或代办公司的职员。需要准备的材料如下： 1、身份证和户口本。申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份；婚姻状况证明。已婚的要提供结婚证，离婚的提供离婚证，单身的要到当地民政局开具单身证明； 2、购房合同。购房人与开发商签订的房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的《商品房房买卖合同》；首付款发票。房价30％或以上首付款收据原件及复印件各1份；购房人收入证明。这个需要到自己公司找主抓财务的领导开具，大于5000的要出具税收证明。如果属于借款人家庭成员共同还款，则要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任； 3、借款人为法人的要携带有效的营业执照、法人身份证明、企业章程、财务报表、贷款卡；开发商的收款帐号1份；无房证明。如果是首套房需到房管局开具无房证明，证明是购买的首套房。家庭银行流水可以与收入证明有适当出入，奖金等内容均可涵盖收入之中。 |
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