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问题 房产三方合同有法律效力吗?
释义
    依法成立的房产三方合同有效。当事人一经签字或盖章合同即产生法律效力,受法律保护;签订房产三方合同后未办理过户登记的不影响协议效力,但所有权不发生改变。
    一、合同变更协议是何时生效呢
    合同变更协议一般自签订时生效。一般而言,如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时,应当以补充协议为准,但原合同明示不得变更的条款,补充协议中对该条款发生变更则不发生法律效力。补充协议双方当事人签字或盖章后就产生效力。若变更协议中对协议生效约定条件或者期限的,需以条件或者期限成就时协议发生效力。
    二、私人协议具有法律效力吗
    私人协议具有法律效力。私人签署的协议有下列情形之一的:一方以欺诈、胁迫的方式签订合同,损害国家利益;恶意串通,损害国家、集体或者第三方利益;以法律形式掩盖违法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定,然后私下签署的协议无效。合同作为民事法律行为,是当事人协商一致的产物,是两个以上意思表示一致的协议。合同一经成立,就具有法律效力,双方之间存在权利义务关系;或者改变或者消除原民事法律关系。当事人一方或按合同履行义务的,应当依照合同或者法律承担违约责任。
    三、拆迁安置房买卖合同怎么认定才有效
    认定拆迁安置房买卖合同效力的规定是:双方一经签字盖章即生效。双方当事人就拆迁安置房买卖合同内容达成一致时合同成立,一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间。拆迁安置房买卖合同的生效不以登记为前提,是否在房管部门进行备案登记不影响合同债权的法律效力。
    【本文关联的相关法律依据】
    《民法典》第二百一十五条
    当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
    第五百零二条
    依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
    依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
    
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更新时间:2025/3/1 20:14:52