| 问题 | 婚后首套房个税应如何填写？ |
| 释义 | 首套房卖了以后再买房是首套房吗 1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房。3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和首付比例若贷款未还清，就会算二套房。4、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，过去只认贷这种情况不算二套房，但现在加了认房虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。5、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。6、市场中改善型需求购房者面临尴尬选择，尤其首套住房无贷款记录，需要贷款购买第二套住房的购房者将受到直接的影响。 首套房是否免征成房产税 首套房不交房产税。首次买新房,要交契税1%,印花税0.05%,公共维修基金(见当地政策,各地不一样),房本工本费85元,以及测绘费,登记费,交易费等小钱。 首套房贷款没还完二套房能贷款吗 可以办理二套房贷款。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。 首套房房产税 首套房的房产税如下征收规定：1.首套房房产税如何征收怎么计算，独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5％；3倍（含）至4倍的，税率为1％；4倍（含）以上的税率为1.2％。2.首套房房产税如何征收之免税面积的计算：纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。3.首套房房产税如何征收问题中，纳税人家庭拥有多套应税住房的，按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除免税面积；其中：纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅，允许纳税人选择一套应税住房计算扣除免税面积。首套房房产税缴纳的费用包括以下方面：1.购房契税税率：购房者在购买建筑面积在120（含）平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋成交价2％的契税；如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价5％的契税。2.房屋买卖交易手续费：按照定额收取，购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费；购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费；5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。3.买卖合同印花税：按照房屋成交价格的0.05％缴纳。4.公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋成交价2％的公共维修。5.房屋所有权登记费：按照0.3元／建筑平方米征收。其中包括：1）勘丈费：0.12元／建筑平方米；2）房屋登记费：0.18元／建筑平方米。6.房屋所有权证印花贴税：在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收，每件5元。7.权证工本费：4元／件。在购买首套房时并不会因为是首套房而免收新出的房产税，首套房具体要缴纳税费会根据购房者自身情况不同有不同的征税税种，详细的可结合自申请款咨询市局。 首套房政策 目前地方政府规定不一缴纳房屋契税也不一样，具体请查询地方国土局 。房屋契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：应纳税额 = 计税依据 税率。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 该内容由 肖飒律师 和 律说律答 共创回答 |
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