| 问题 | 开发商回应不认可，居民维权之路充满挑战 |
| 释义 | 新房漏水投诉开发商，可先找物业保修，再向住建部门、质监部门和消协投诉。房屋买卖反悔可协商解除合同，如不同意构成违约。房屋漏水损失由侵权人承担赔偿责任，应按实际损失赔偿。根据民法典，相邻权利人应公平处理相邻关系。 法律分析 一、新房漏水找哪个部门投诉开发商 新房漏水可以找住建部门和质监部门以及消费者协会投诉开发商，但在此之前，可以先找物业联系施工单位前来保修。因为物业公司一般都受开发商委托联系维修事务，且开发商与施工单位有合同，扣有施工单位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工单位必须保修。 二、房屋买卖反悔怎么办 房屋买卖反悔可以和另一方协商解除卖方协议,协商一致的,就能解除。如果对方不同意,当事人不履行合同的,构成违约,要承担违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 三、房屋漏水损失赔偿标准 房屋漏水的损失应当由造成漏水损害的侵权人承担赔偿责任。侵权人应当立刻停止侵害，将漏水问题维修好，排除妨碍。对于赔偿标准，被侵权人因为漏水所产生的损失，侵权人应当按照实际造成的损失进行赔偿。 根据《民法典》第二百八十八条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 拓展延伸 新房漏水如何维权？ 新房漏水如何维权？如果您发现新房存在漏水问题，您可以采取一些措施来维护自己的权益。首先，您可以收集相关证据，如照片、视频和维修记录，以证明漏水问题的存在。其次，与开发商进行沟通，书面记录交流内容并要求解决问题的具体时间和方式。如果开发商拒绝解决或拖延时间，您可以向相关部门投诉，如房屋管理局或建设局，并提供相关证据和沟通记录。此外，您还可以咨询律师，了解维权的法律途径和权益保护措施。记住，保留所有相关文件和沟通记录，以便在维权过程中使用。 结语 新房漏水如何维权？采取以下措施：1.收集证据，如照片、视频、维修记录；2.与开发商书面沟通并记录交流内容；3.要求开发商解决问题的具体时间和方式；4.如开发商不解决或拖延，向相关部门投诉，并提供证据和记录；5.咨询律师，了解法律途径和权益保护措施。保留相关文件和记录以备维权使用。 法律依据 中华人民共和国石油天然气管道保护法：第三章 管道运行中的保护 第二十四条 管道企业应当配备管道保护所必需的人员和技术装备，研究开发和使用先进适用的管道保护技术，保证管道保护所必需的经费投入，并对在管道保护中做出突出贡献的单位和个人给予奖励。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十五条 人民防空主管部门对人民防空工程的维护管理进行监督检查。 公用的人民防空工程的维护管理由人民防空主管部门负责。 有关单位应当按照国家规定对已经修建或者使用的人民防空工程进行维护管理，使其保持良好使用状态。 中华人民共和国防洪法（2016修正）：第四章 防洪区和防洪工程设施的管理 第三十七条 任何单位和个人不得破坏、侵占、毁损水库大坝、堤防、水闸、护岸、抽水站、排水渠系等防洪工程和水文、通信设施以及防汛备用的器材、物料等。 |
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