| 问题 | 公积金基数怎么算的呀? |
| 释义 | 一般按照住房公积金每月缴纳公式计算。个人和单位每月缴存公积金的数额=工资上一年月平均值×缴存住房公积金比例。假如2015年你平均工资为6000元/月,此前的公积金缴纳比例是15%,那单位和个人每月分别要缴纳6000乘15%=900元,你的月公积金等于有1800元。 一、上海公积金怎么交 各单位应按照上海市统计局计算职工月平均工资的口径计算职工月平均工资，并以职工月平均工资作为该职工住房公积金缴存基数核定住房公积金月缴存额。各单位应在核定职工住房公积金月缴存额后一个月内，将核定情况告知职工本人，以维护职工的合法权益。 自2015年7月1日起，本市职工住房公积金的缴存基数由2013年月平均工资调整为2014年月平均工资。 2015年1月1日起新参加工作的职工，应以该职工参加工作的第二个月的当月工资收入或以其新参加工作以来实际发放的月平均工资作为其住房公积金缴存基数。 2015年1月1日起新调入的职工，以调入后发放的当月工资收入或以其实际发放的月平均工资作为其住房公积金缴存基数。 二、社保公积金计算 个人和单位每月缴存公积金的数额=工资上一年月平均值×缴存住房公积金比例。公积金，是指住房公积金，是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。可以用于购、建、搭修自住住房，或交纳房租。公积金，通常是指住房公积金，有时也指公司公积金。公积金是有公司和个人各承担一部分所组成的，两个部分分别由基数和比例来计算。刚入职的员工一般是以基本工资作为社保、公积金的基数；正常一个单位会固定一个比例。员工个人可以选择自己想要的比例，但一般不允许低于单位比例。 三、公积金贷款额度 公积金贷款额度的4种计算方法： （一）按住房公积金账户余额计算 1．贷款额度不高于公积金账户余额的20倍。限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房（账户余额不足2万元的按2万元计算）。 2．贷款额度不高于公积金账户余额的10倍。贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。 （二）按照房屋本身价格计算 按照此种方法计算贷款额度，应该按照房屋价格乘贷款成数的公式计算。 1．贷款额度不超过房屋价格的80％，商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。 2．贷款额度不超过房屋价格的70％，第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房。 3．定向安置经济适用住房，应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。 公积金贷款额度计算方法 （三）按贷款申请人的还贷能力计算 1．贷款申请人本人贷款 具体计算公式：借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40％－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。 2．夫妻双方共同贷款 具体计算公式：（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40％－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。 月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。 （四）按照贷款高限额计算的贷款额度 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，关于贷款最高限额各地都有相关规定，可查询各地住房公积金官网。 公积金贷款额度的计算公式为：贷款职工公积金月缴存额／缴存比例×0．45（还贷能力系数）×12个月×实际可贷年限（距离法定退休的年龄，不超过30年）。以可贷年限为15年、缴存比例10％为例，月工资3000元的职工，其每月个人和单位分别缴纳公积金300元，那么他能贷到的公积金为：300／10％×0．45×12×15＝24．3万元。如果该职工月工资为4000元，其他条件不变，其最高可贷32．4万元，但是由于各地最高贷款额度各不相同，以南京为例，由于突破了30万元的南京公积金个人最高贷款限额，因此他只能贷到30万元。 |
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