| 问题 | 他项权证怎么领取？ |
| 释义 | 本文介绍了领取房屋他项权证的步骤和土地他项权利的类型，并强调了根据土地类型和申请情况办理他项权证的重要性，建议咨询土地管理部门的工作人员进行合法界定。 法律分析 一、关于他项权证怎么领取? 1、填写申请表。一般是抵押人到房屋产权登记机关领取房屋他项权证申请表，并按照相关要求填表。 2、到银行审批和拿合同。抵押人填写完申请表后，应到借款银行去盖章，在银行同意盖章后，银行会把抵押合同和借款合同给抵押人。 3、登记。抵押人带上已盖章的申请书、相关合同、房屋价值评估报告、抵押人婚姻证明、身份证明、房屋产权证、国土资源使用权证等资料到房屋产权登记机关办理抵押登记。 二、土地他项权利的类型 （1）地役权，是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。 （2）地上权，是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。 （3）空中权，是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。 （4）地下权，是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等。 （5）土地租赁权，是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。 （6）土地借用权，是指无偿占有、使用他人土地的权利。如历史形成的土地借用权。 （7）耕作权，是指在他人土地上进行种植并获取收获物的权利。如单位征而不用的土地，应当退给农民继续耕种。农民耕种期间，不得在该土地上兴建永久性建筑物或者种植多年生作物，在国家建设需要时无偿退还。退还时土地上有青苗的，建设单位要付给青苗补偿费。 （8）土地抵押权，是指土地使用人依照法律规定，不转移抵押土地的占有，向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保所产生的担保物权，当债务人不履行债务时，债权人有权依法将土地折价或者以变卖方式从所得的价款中优先受偿。接受抵押的人是抵押权人，提供土地抵押的人，是抵押人。 有关他项权证的办理情况，一方面是需要严格基于土地的具体类型来进行认定的，另一方面还需要根据他项权申请情况来进行办理的， 如果对相关情况的处理不清楚的，可以咨询土地管理部门的工作人员来进行合法的界定。 结语 他项权证的领取需要按照一定的程序进行。首先，抵押人需填写申请表，并到房屋产权登记机关领取。其次，抵押人需到银行进行审批并取得抵押合同和借款合同。最后，抵押人需携带申请书、相关合同、评估报告、婚姻证明、身份证明、房屋产权证、国土资源使用权证等资料到房屋产权登记机关办理抵押登记。对于土地他项权利的类型，包括地役权、地上权、空中权、地下权、土地租赁权、土地借用权、耕作权和土地抵押权等。办理他项权证需要根据具体情况认定土地类型，并咨询土地管理部门的工作人员以确保合法性。 法律依据 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 |
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