| 问题 | 个人购房契税税额计算方式 |
| 释义 | 1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。 2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定 3、交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税 4、房屋附属设施征收契税的依据： （1）采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。 （2）承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当土确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。 一、88平契税多少 个人购买住房，凡不符合家庭唯一住房或家庭第二套改善性住房认定标准的，不得享受上述优惠政策，应按当地规定税率征收契税。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。 二、二套房契税怎么算 二套房契税计算如下： 1、当事人套房面积小于90平米买方首套房子契税，评估价格的1%； 2、当事人套房面积大于90小于144平米买方首套契税为，评估价格的1.5%； 3、当事人套房高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税，评估价格的3%。 一、购房流程如下： 1、在选房过程中，如果所购买的是现房，就可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能够以户型图来作为选房的依据； 2、向开发商或代理商支付一定数额的订金并签订房地产认购书； 3、如果当事人选择的是一次性付款方式的话，可以根据开发商要求分几次付清全部房款，开发商向当事人开具付清全部楼款发票； 4、如果当事人选择的是按揭贷款的话，那么应交付一定成数的首期款，并签署正式的房地产买卖合同； 5、在开发商取得竣工验收证明书后会向当事人发放入伙通知书，要求在接到通知书之日起若干天之内若无异议，即可入住； 6、由开发商到有关部门交纳税费，办理房地产证。 二、契税的征税范围如下： 1、国有土地使用权出让； 2、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，其中土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移； 3、房屋买卖以下情况视同买卖房屋，以土地、房屋权属抵债或实物交换房屋；以土地、房屋权属作价投资或作股权转让的；买房拆料或翻建新房的； 4、房屋赠与，以获奖方式取得房屋产权的，其实质是接受赠与房产，应照章交纳契税。 总的来说，纳税人在办理了纳税事宜之后，契税的征收机关应向纳税人开具契税完税的凭证，如果不缴纳契税，就无法进行买房。 |
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