| 问题 | 怎么提前还贷解除银行抵押 |
| 释义 | 一、怎么提前还贷解除银行抵押 1、解除房屋抵押我们拥有完整产权。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在工－行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。其购房者携带房屋权属证书（原件）、他项权利证（原件）、当事人身份证明（原件及复印件1份）、抵押权人出具的注销抵押登记证明（原件）、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理即可。 2、办理退保手续借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。提前还清贷款退还保险费，须根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限（半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算）、原一次性缴付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费＝已交保险费在提前归还时的现值－提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。 3、办理退税手续购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部住房贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。 二、银行贷款提前还贷需要哪些手续 1、首先要看清所签订的贷款合同中有关提前还贷的条例，特别要注意提前还贷是否须交一定比例的违约金。 2、第二是致电贷款工－行的个贷中心，了解提前还贷的相关信息，联系办理贷款的业务员或者客户经理，咨询能不能办理提前还贷，办理提前还贷是否需要预约。需注意的是，有些工－行办理提前还贷业务的部门与工－行支行不在同一地点，所以一定要问清楚再出发，同时也要明确办理提前还贷所需要携带的材料。 3、第三步是预约，为了保证业务操作有序，大部分工－行要求客户提前预约，且每个支行所需的时间、手续有所差异，预约方式为打电话或直接到提前还贷执行部门。 4、第四步是填写提前还款申请表，并提交相关证件。证件一般包括身份证、当初和工－行签订的贷款合同等。 5、第五步是借款人存入提前还款的款项，工－行从贷款本金中予以扣除即可，很短时间便可以操作完成。 |
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