| 问题 | 二手房过户交易流程五步走 |
| 释义 | 二手房过户交易流程： 【第一步】房屋测绘 对房屋进行测绘后，买卖双方要找有资质的评估公司对房屋进行价值评估。这时要提供测绘报告,买卖双方身份证明材料，手章，房产证原件、复印件等。评估公司按房屋评估价值的百分比进行收费，最低300元。一般3个工作日左右能给出评估报告。 【第二步】价值评估 对房屋进行测绘后，买卖双方要找有资质的评估公司对房屋进行价值评估。这时要提供测绘报告,买卖双方身份证明材料，手章，房产证原件、复印件等。评估公司按房屋评估价值的百分比进行收费，最低300元。一般3个工作日左右能给出评估报告。 【第三步】办理交易过户手续 买卖双方当事人需要到市行政服务中心三楼市住建局6号窗口签订买卖契约。提供材料包括房产证原件、复印件两份，双方身份证原件、复印件两份，测绘报告原件、复印件两份，评估报告复印件两份，双方手章。9个工作日后，由本人持受理通知单领取房屋产权转让确认表。 【第四步】申领唯一住房查询函 开家庭唯一住房证明须先到市行政服务中心二楼地税契税窗口申请领取许昌市区购买家庭唯一住房查询函。申领查询函要提供买卖契约原件、评估报告原件、上手完税发票复印件、测绘报告原件及复印件、户口簿原件及复印件、买卖双方身份证原件及复印件、购房人婚姻状况(结婚证、离婚证、未婚证明)原件及复印件。 【第五步】对家庭成员进行查询 当事人领取许昌市区购买家庭唯一住房查询函后，要持该查询函和家庭成员身份证明(户口簿、身份证、结婚证、单身证明、离婚证明、未婚证明等)分别到市住建局产权产籍监理处和市房产交易中心进行查询，以上两部门凭此函出具书面查询结果。这项查询结果的办理期限为3个工作日。 一、办房产证需要什么材料 房屋购销合同原件以及补充合同原件。房屋购买销售统一原件。房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。（如果房屋测绘报告为旧格式的，则还需要出具竣工验收单以及填写市房地产登记申请书，新格式只需要提供房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件就可以了。）完税凭证（契税缴款书）。房屋购买人如果已经结婚了，这样就需要房屋买卖双方带上身份证复印件，还需要带上房屋买卖双方身份证进行校验。房屋购买人如果已经结婚了，房屋购买人需要带上房屋购买人的婚姻证明复印件，还需要带上结婚证的原件用来校验。房屋买卖双方如果任何一方不能亲自到场办理，则需提供私章；如果委托办理房屋房产证第三方代办，则需要同时提供房屋购买者夫妻双方私章。房屋购买者如果是单身人。房屋购买者的身份证复印件。房屋购买者的户口簿或者户籍证明复印件。 |
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