| 问题 | 非法转租出租人解除权行使时间限制是多久? |
| 释义 | 未经出租人同意的转租，尽管转租合同的效力不受影响，但是该转租行为是违背出租人意志的，违反法律规定的行为，因此，法律赋予出租人此时有解除房屋租赁合同的权利。 出租人将房屋出租后，应当关注后续房屋的使用情况，一旦发现承租人不当使用房屋或擅自转租，及时提异议或要求解除合同。如果出租人在知道或应当知道转租事宜后六个月内没有提出异议，应当认定出租人默许转租行为，出租人不得再要求解除合同或要求认定转租合同无效。 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 出租人不解除的，转租关系仍然存续，不受影响。如果出租人行使解除权，一方面，其可以依据物权请求权要求返还租赁物;另一方面，由于合同解除，承租人丧失租赁权，转租合同也就因其赖以存在的基础不复存在而不得不终止。 一、店铺转让协议没有房东本人可以吗？ 店铺未经过房东同意的，转让合同是否有效要看情况：1、如果出租人自知道或者应当知道承租人转租之日起，六个月内未提出异议的，转租合同有效；2、六个月内出租人提出异议的，转租合同无效。根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 |
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