| 释义 |
新房的验房交付过程，需特别注意以下几个问题：
1、没有验收房屋前，不要领取钥匙及办理入住手续。
2、约定好房屋质量不达标的相关责任，由于在售的商品房大多数都是期房，所以目前不少购房者都以此为由而拒绝接收新房。
3、商品房逾期交付的责任，开发商有时会因种种原因而逾期交付房屋。
一、商品房交付是按什么程序进行的
商品房交付按以下程序进行：开发商通知交房，验明购房者身份；购房者要求开发商提供住宅质量保证书、住宅使用说明书；购房者现场验房，检查下房屋是否存在各类问题；签署房屋验收交接表；结算费用，签订协议合同；领取房屋钥匙。
二、卖房子要交哪些税
卖房子要交的税有如下：
1、城市建设维护税及教育费附加、个人所得税、契税、土地增值税、印花税、登记费，申请人为个人的，按每证50元收取；
2、申请人为单位的，按每证80元收。
一、收房子需要注意以下问题：
1、没有验收房屋前，不要领取钥匙及办理入住手续；
2、约定好房屋质量不达标的相关责任由于在售的商品房大多数都是期房，所以目前不少购房者都以此为由而拒绝接收新房；
3、商品房逾期交付的责任开发商有时会因种种原因而逾期交付房屋。
二、收房子时开发商需要提供以下东西：
1、建设用地规划许可证；
2、建设工程规划许可证；
3、建设工程施工许可证；
4、国有土地使用证。
总之，买房交税需要区分买卖的是住房还是非住房，两者的容积率不同，而住房又分为普通住房和非普通住房，其次，买房子需要交的税种有包括增值税；城建税和教育税附加；印花税；土地增值税；个人所得税。
三、签订正式购房合同有哪些注意事项
签订正式购房合同的注意事项：
（1）开发商的开发经营资格必须合法。
（2）查看预售证件在签订期房合同之前，一定要先查看该房屋的预售证件；
房产公司如果在没有取得《商品房预售许可证》的情况下出售期房，属于违法行为。
（3）房屋的细节在签订合约时一定要检查。
（4）约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款。
（5）合同备案签订好商品房预售合同之后，不要忘了还有合同备案这一步；
购房者自己要主动去了解开发商是否在合同订立后30日内，到房产管理部门办理登记、备案手续，以便从程序上保证该合同的法律效力。
【本文关联的相关法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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