| 问题 | 二手房抵押能否进行买卖交易？ |
| 释义 | 抵押房屋可出售，但需通知抵押权人。根据《民法典》第406条，抵押期间，抵押人可转让抵押财产，约定另行处理。转让不影响抵押权。抵押人转让时需通知抵押权人，如可能损害权益，权人可要求提前清偿债务或提存转让款。超过债权部分归抵押人，不足部分由债务人清偿。 法律分析 已设立抵押的二手房可以买卖，但是买卖前，应当通知抵押权人。 根据《民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 拓展延伸 二手房抵押与交易的法律规定及注意事项 二手房抵押与交易的法律规定及注意事项是指在二手房买卖过程中，涉及到抵押的情况以及相关的法律规定和需要注意的事项。根据我国相关法律法规，二手房可以进行抵押并进行买卖交易。然而，在进行此类交易时，买卖双方需要注意一些重要事项。首先，买方应仔细核实房屋的抵押情况，确保没有其他抵押或纠纷。同时，卖方应提供相关证明文件，如房产证、抵押证明等。此外，买卖双方应签订正式的买卖合同，并在合同中明确约定抵押的具体事项。另外，还需要注意办理过户手续和解除抵押的程序。综上所述，了解二手房抵押与交易的法律规定和注意事项，有助于保障买卖双方的权益，确保交易顺利进行。 结语 二手房抵押与交易的法律规定及注意事项非常重要。买卖双方在进行交易前，应确保已通知抵押权人。根据《民法典》规定，抵押期间抵押人可转让抵押财产，但需及时通知抵押权人。若抵押权人能证明转让可能损害其权益，可要求提前清偿债务或提存转让价款。买卖双方需核实房屋抵押情况，确保无其他抵押或纠纷，并签订正式买卖合同明确抵押事项。办理过户手续和解除抵押程序也需注意。了解相关法律规定和注意事项，有助于保障双方权益，确保交易顺利进行。 法律依据 《民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 |
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