释义 |
租房合同,又称房屋租赁合同,是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。租房合同的主要作用是如果房屋出租人未通知承租人,而将房屋出售的话,即使手续合法、程序健全、已办理过户,承租人也可以主张房屋买卖无效,并有权以同等价格购得该房屋。此外,在约定期限内,一方当事人违约就必须向另一方当事人赔偿。 据此,快到期的租房合同不可以成为贷款的依据。 一、贷款的基本条件 1.身份证明资料。 2.婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等。 3.本地居住证明资料:近一年任意3个月固定电话缴费清单,或水电费缴费清单等公用事业收费单据,或其他可以证明住址的资料。 4.担保证明资料:抵押物属证明。有共有人的,还需提供共有人同意抵押声明或要求共有人在抵押合同中签字。提供其他辅助担保方式的,还需提供相应证明资料。 5.用途证明资料。 6.还款能力证明资料。 二、贷款需要注意什么 1、注意贷款年限 不是任何人都能贷满30年。众所周知,申请贷款时,贷款人需要满足贷款期限加上实际年龄不得超过65周岁的条件,如果贷款人已经45了,那么最长的贷款期限只能是二十年。 2、正确使用公积金 千万不要用完公积金里面的钱,要留点余额。如果公积金账户里一点余额都没有,将没办法申请公积金贷款。 3、稳定工作很重要 在银行申请贷款时起来很重要的作用。因为没来工作了,银行会判断你没有还款能力而影响贷款的进度。 |