| 释义 |
一、契税和维修基金交了办不了房产证可以要求退不?
契税可以退，但是维修基金是不可以的。
二、拓展内容
不交契税和维修基金有什么影响
1、在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。
2、开发商交付房子后，购房人缴纳契税和维修基金之后才能拿钥匙，要看购房者与开发商的商品房销售合同协议内容，当事人在合同中明确约定，购房人必须先支付契税和维修基金之后不再拿钥匙，按本协议购买房屋的人为向开发商收取契税和维护基金。
3、后果：逾期付款要收取滞纳金和罚款税。
业主未交契税或维修基金可不可以收房
1、不可以。
2、契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的，维修基金是在交房的时候交纳的。
3、契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。、
退契税流程
1．纳税人递交退税申请，领取并填写《契税退税申请审批表》，同时按照税务机关要求提供退税相关资料；
购房退契税需提供资料：
（1）商品房买卖合同原件；
（2）房屋所有权证复印件并校对原件；
（3）契证、契税缴款书和印花税完税凭证复印件并校对原件；
（4）纳税人身份证复印件并校对原件（未年满16周岁的纳税人提供户口簿复印并校对原件）；
（5）《个人普通住房买卖税收补贴申领表》。
2．征收机关受理并审核。审核内容为：表格填写是否符合要求，退税理由是否符合相关规定，相关资料是否齐全、有效；
3．征收机关审核完毕后，符合退税规定的，签署意见并打印契税退税单，经纳税人和征收机关签字盖章后办理退税；
4．需要国库退税的，征收机关填开《税收收入退还书》，加盖税收会计部门公章和征收机关法人代表章，送国库办理退税手续。
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