| 问题 | 从资产租赁费的收取标准上判断关联交易是否合理 |
| 释义 | 许多上市公司与关联方之间存在着资产的租赁关系，如土地使用权、商标等无形资产的租赁和厂房、设备等的固定资产的租赁。当上市公司利润水平不理想时，关联方调低租金价格或以象征性的价格收费，或上市公司以远高于市场价格的租金水平将资产租赁给关联方使用，有的上市公司将从关联方租来的资产同时以更高的租金再转租给关联方的子公司，实现向上市公司转移利润。反之亦然。由于各类资产租赁的市场价格难以确定，租赁已成为上市公司与关联方之间转移费用、利润非常方便的手段。对于土地使用费的审计，可以向当地土地管理部门询问有关土地租赁的价格，再结合审计的职业判断确定关联交易价格的合理性;对于无形资产如商标权的审计，可询问国家商标局的有关专家;对固定资产租赁的审计，可考虑固定资产的价值、新旧程度、折旧年限等因素加以审定。 一、自然人能出租固定资产吗 固定资产是指企业使用期限超过1年的房屋、机器、建筑物、运输工具以及其他与生产、经营有关的设备、工具、器具等。其是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产。 固定资产租赁是租出租入固定资产业务的总称。固定资产占有者在一定时期内的收取租金为条件将某项固定资产出租给承租人租入使用的行为。同一项租赁固定资产的业务，出租方称为租出固定资产，租入方称为租入固定资产。租出固定资产的产权仍属租出企业所有，其原值仍留在帐面上，照旧计提折旧和大修理基金，并另设登记薄，记录出租动态。租入固定资产不构成企业自有的固定资产，无需列帐核算，不计提折旧，应另设登记薄进行登记管理。租赁固定资产，出租者和承租者双方应订立租赁合同。合同内容一般包括：租赁期限、租金数额、保险和维护修理由谁负责，以及租赁后进行改良工程、增添附属设备的处理等条款。合同经双方签订后执行。 所以，自然人不能出租固定资产。 二、企业资产重组的形式有哪 根据我国上市公司资产重组的一般做法，可以归纳为收购兼并、股权转让、资产剥离和资产置换四种主要形式。 1．收购兼并。就是通常所说的企业并购，企业通过收购兼并既可以整合企业的内外部资源，产生规模效应，降低市场交易费用，扩大市场份额，又可以采取多样化的经营策略，以降低经营风险。 2．股权转让。股权转让是指并购公司根据股权转让协议受让上市公司部分股权，从而成为上市公司股东甚至控股股东的行为。 3．资产剥离。资产剥离是将上市公司主体中的非生产性、非经营性资产从上市公司实体中分离出来，一般由上市公司的母公司承接，这是上市公司最为常用的利润提升方法之一，主要是将上市公司的不良资产剥离转让给母公司或母公司的其他子公司。 4．资产置换。资产置换是指上市公司与其他公司之间进行资产交换，从而提高资产质量。在我国证券市场上，这一交易行为主要发生在关联方之间，是上市公司尤其是一些主营业务亏损或陷入困境的上市公司常用的扭亏手段。 |
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