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问题	收房时三书一证一表
释义	“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》     “一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》     “一表”是指《竣工验收备案表》。     《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证;          《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证;     《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。     这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。     打起官司来购房者难以得到法律的支持。     《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。     《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。     因此，购房者收房前可千万记住要求开发商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收房。应对“三书一证一表不齐全之对策应对三书一证一表”不齐全之对策三书一证一表“三书一证一表”不齐全，是时下不少楼盘的通常做法，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收，没有相应的证书。
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