| 问题 | 房屋租赁留置权的范围包括哪些 |
| 释义 | 房屋租赁留置权行使的范围包括： (一)房屋租赁合同中对出租方享有留置权作出明确约定； (二)债权人应合法占有债务人的动产； (三)债务人的债务已到履行期； (四)留置的财产与债权一般应基于同一法律关系，但是商事留置除外； (五)实现留置权时，留置权人必须确定债务人履行债务的宽限期。 一、留置权具有的法律特征是哪些 （一）具有物权性 留置权发生两次效力，即留置标的物和变价并优先受偿。 （二）不可分性 即债权得到全部清偿之前，留置权人有权留置全部标的物。不可分性是物权，特别是担保物权的共性。留置权作为一种担保物权，当然具有不可分性。所谓留置权的不可分性，是指留置权的效力就债权的全部及于留置物的全部。 （三）从属性 留置权实现时，留置权人必须确定债务人履行债务的宽限期。留置权为担保债权而设立，故留置权从属于其所担保的债权， （四）债权人占有动产 债权人占有债务人的财产，是留置权成立及存续的前提条件。 （五）牵连关系 债权人的债权与债权人占有的财产须有牵连关系，才能成立留置权。 （六）履行期 债务人的债务已到履行期，亦即债权已届清偿期，留置权方能成立，而不问债务人是否构成履行义务迟延（履行义务迟延是留置权行使的条件）。 （七）无妨碍留置权 二、法定的留置权为什么不适用善意取得 对按照合同约定占有债务人的动产可以行使留置权，留置物当然应当是债务人所有或者合法占有的财产。那么不属于债务人所有的或者非法占有的财产能否作留置权的标的物，例如债务人将偷来的相机修理，债权人在不知情的情况下能否留置该物，《民法典》未作明确规定。 债权人合法占有债务人交付的动产时，不知债务人无处分该动产的权利，债权人可以行使留置权，留置权可以善意取得。 综上所述，债权人占有债务人交付的动产时，不知债务人无处分该动产的权利的，仍可以依法取得留置权。留置权具有对抗其他物权的效力，对留置物享有其他担保物权的权利人，不得以其权利对抗善意的留置权人。但法律另有规定的除外。 三、留置权人有购买权吗 留置权人的主要权利 （一）留置标的物。在债务人不履行债务时，债权人就可以留置标的物，拒绝债务人交付标的物的请求。留置物为不可分物的，留置权人可以就留置物的全部行使留置权；但留置物为可分物的，留置物的价值应当与债务的金额相当，即债权人只能留置与自己的债权额相当的部分，其余部分应当交付债务人。 债权人将留置物返还给债务人后，即不可以其留置权对抗第三人。但是，因不可归责于债权人的事由而丧失对留置物的占有的，债权人可以向不当占有人请求停止侵害、恢复原状、返还质物。 （二）收取留置物的孳息。收取的孳息，应先充抵收取孳息的费用。 （三）请求偿还费用。债权人因保管留置物所支出的必要费用，有权向债务人请求返还。 （四）就留置物优先受偿。留置权所担保的范围包括主债权和利息、违约金、损害赔偿金，留置物保管费用和实现留置权的费用。 留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期间；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人两个月以上履行债务的期间，但鲜活易腐等不易保管的动产除外。债务人逾期未履行的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。留置财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 债务人可以请求留置权人在债务履行期届满后行使留置权；留置权人不行使的，债务人可以请求人民法院拍卖、留置财产。留置物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 |
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