| 问题 | 购买二手房和买新房的区别 |
| 释义 | （一）如果您打算贷款买房，那么二手房会涉及到一个评估价的问题，首付加上差价的金额可能会比新房的首付还要高，实际买房过程中，很多人对于这一点还不是很清楚，认为首套房首付三成就够了，在买房时没有把握好总房款，出现凑不齐首期款的情况出现。这里举个例子给大家简单算一下，假设一套总房款200万的房子，经评估后总价为180万，中间的20万差价是要提前一次性交付清的，再加上本身应交的首付款，压力可想而知。 （二）对于买二手房来说，同一地段之内房价起伏会很大，尤其是不同年代的房子价格差距会很多。购房者这个时候更需擦亮眼睛，把握好自身的需求。在挑选小区时，要明确自己是看重地段优势还是看重小区品质。这时就需要明确自身购房需求，是为了居住还是为了追求品质改善升级。在这里还要提醒大家，对于二手房，千万不要认为便宜的就好。 （三）对于打算买一套房再卖一套房的朋友们来说，建议大家在换房时不要急于卖掉自己的房子，先慢慢去挑选合适的房源，找到满意的房子后再做打算。对于这类想要改善的客户来说，入住时间的要求没有那么高，所以完全有能力做到先看好新房子再卖老房子。第四，很多朋友为了子女上学方便选择购买学区房，在这里要提醒一下这类购房者，在关注房子价格的同时一定要提前打听好所购买的房源在未来几年内，或者您孩子即将入学时是否还能满足入学条件。因为很多*学区房的划分区域是经常变化的，提前打听好未来划分情况可以避免出现买了房子依旧没学上的局面。 一、买二手房注意的质量问题有哪些 1、渗水问题 有些二手房的防水做得不好，但是大家在看房子的时候很多人都是看不出来的，一般都只有等到大家入住之后才会发现房屋渗水的问题，通常情况下，渗漏问题包括屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水，这几种情况购房者可以在看房的时候一定要仔细观察一下，如果墙面、屋顶、角落中如果能发现一些水迹，就说明该房子存在渗水的情况。另外购房者还要注意上下水管道漏水、卫生洁具漏水等情况，最好把这些东西全都打开使用一遍。 2、墙面开裂 二手房的质量问题很多时候都会体现在墙上，比较常见的就是房屋的墙面出现了开裂的情况，如果购房者在看房的时候发现了墙面上存在一些裂痕，那么就要当心了，墙面有裂痕问题可能很严重。如果裂缝是与墙角呈45度的斜角或者与横梁垂直，说明房屋可能存在结构性质量问题，特别要注意的是承重墙，承重墙一旦有问题，说明房屋存在很大的安全隐患，还会给住户带来诸多生活上的不便。 3、水电质量问题 房屋的水电质量问题也是很重要的，一般来说，水电问题主要表现在管道和电路方面，所以大家在看房子的时候是可以把二手房屋内的灯都打开看，试试每个插座是否有电，确认房子的供电容量，避免出现容量不够，用着用着就断电的情况，检查管道的时候要注意看管道是否通畅，购房者可以打开水龙头放一段时间，看看能不能出水，观察水的质量、水压。 4、门窗质量问题 如果二手房屋有门窗方面的质量问题，大家是可以自行解决的，如果钢门窗开启不灵活，关闭不密封，零件脱落，损坏多，购房者可以直接选择将门窗换掉，避免今后给自己带来不必要麻烦，但门窗问题也是大家购买二手房过程中需要注意的房屋质量问题。 |
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