| 释义 |
法律主观：
二手房不能过户 ，可以先了解不能过户的原因。如果是因为材料不齐全而无法办理过户手续，可以根据要求补全材料后，再办理。如果是因为属于不能转让的二手房而不能过户，则无法办理过户。根据《 不动产登记 暂行条例》第十六条的规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： （一） 登记申请书 ； （二）申请人、代理人身份证明材料、 授权委托书 ； （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； （四）不动产界址、空间界限、面积等材料； （五）与他人利害关系的说明材料； （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
法律客观：
《房屋登记办法》第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书； (二)申请人身份证明； (三)房屋所有权证书或者房地产权证书； (四)证明房屋所有权发生转移的材料； (五)其他必要材料。 前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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