| 问题 | 房产买卖协议未过户有效吗？ |
| 释义 | 房产买卖协议未过户，不能视为房产所有权变更，但仍然具有一定的法律效力。当双方明确表示不再履行协议时，买卖双方可依据合同内容及有关法律法规解决争议。 房产买卖协议是指房屋买卖双方在签订买卖合同后，可以在规定的时间内到房产交易中心进行产权过户登记手续，但如果没有申请产权过户登记，则产权并未转移，仍属于原所有人名下。虽然协议未过户，但仍然具有一定的法律效力。在法律上，由于房产买卖协议未过户不能视为房产所有权变更，因此房屋的所有权仍然归属原房主。但买卖双方仍需按照买卖合同的约定进行协议履行，例如支付房屋价款、交付房屋等，否则可能会承担相应的违约责任。同时，如果卖方已经交付房屋并收取了购房款，但是协议未过户，此时双方需要注意，因为如果卖家出现问题，购房者就无法通过办理房屋过户登记来确保自己的合法权益。当然，在实际交易中，很多协议未能在规定时间内办理过户手续。当其中一方希望解除合同，或买卖双方发生争议时，可以依据合同内容及有关法律法规解决争议。例如，买方可以向卖方提出诉讼要求其履行合同或承担违约责任；或者考虑对卖方进行处罚，例如要求赔偿违约金等。 如果房产买卖协议未过户，但卖方已经将房屋租给他人了，此时买方该如何处理？如果房产买卖协议未过户，但卖方已经将房屋租给他人了，买方可以与卖方商议，要求其退还房屋。如果卖方拒绝退还房屋，买方可以向法院提起诉讼，要求返还房屋、赔偿损失等。此外，对于这种情况，买方也可以考虑提供相应证据，向相关部门进行举报，要求卖方依法处理。 房产买卖协议未过户不能视为房产所有权变更，但仍然具有一定的法律效力。当双方明确表示不再履行协议时，买卖双方可依据合同内容及有关法律法规解决争议。在实际交易中，买卖双方应该注意协议执行的时间和手续，以免出现纠纷。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立，变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生法律效力，但是法律另有规定的除外。 |
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