| 问题 | 房产证未过户买卖合同有效吗 |
| 释义 | 一、房产证未过户买卖合同有效吗 1、有效。房产证未过户买卖合同有效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房产证未过户属于物权变动问题，不影响房屋买卖合同的效力。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 二、房产证给私人抵押有效吗 1、抵押是担保的一种形式，只要符合相关法律规定的，公民，法人，其它组织的民事主体都可以。房屋抵押给个人的手续： （1）双方当事人亲自到场，带齐身份证，及复印件； （2）房产证原件； （3）抵押协议； （4）手续都办好后，房产证先放在管理局，七个工作日后双方再亲自带上身份证去取。 2、房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。 3、提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。 |
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